Здравствуйте !
Дело в том, что, я, как и мои соседи по несчастью, проживаю в доме, раннее являлся общежитием коридорного типа, но с 2000 г. состоит из жилых/нежилых помещений, разных по степени благоустроенности: - отдельно расположенной секции из небольшого количества благоустроенных квартир (в кол. 5 квартир); - и в большей мере из жилых/нежилых коммунальных комнат, с наличием на этажах общих кухонь, туалетов, блоков душевых и т.д.;
Уже как 9 лет (2010 г. – 2019 г.) я – пенсионерка - собственник жилого помещения, 2-х комнатной квартиры в многоквартирном доме, (как и др. собственники квартир – пенсионеры), вынуждена (ны) платить за не поставляемые коммунальные услуги, которыми пользуются другие жители данного дома, в частности собственники жилых и нежилых коммунальных комнат.
Администрация Борисоглебского городского округа, в собственных интересах, так как является собственником жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, в нарушении п. 5 ст. 15 ЖК РФ, п. 3 ст. 30, ст. 41, 42, 43 ЖК РФ, ПП РФ N 47 , что общая площадь жилого помещения (как благоустроенной квартиры, так и коммунальных помещений) должна состоять из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, в нарушении п. 51 Правил № 354 ПП РФ, в целях уменьшения начисления размера платы коммунальных помещений, за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества, за капитальный ремонт общего имущества, в самостоятельном порядке, исключила вспомогательные площади, расположенных на этажах здания следующих помещений в количестве: кухни (12), туалеты (40), душевые (40), умывальные (22), колясочные, коридоры и т.д., предназначенных для удовлетворения собственников коммунальных комнат бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в жилом помещении из состава общего имущества коммунальных помещений собственников коммунальных комнат и установила «собственные правила» определения жилых коммунальных помещений.
Повторяя глупые и неразумные «советы» администрации в нарушении п. 2 (а) ПП РФ № 491 ", Контрольное управление Правительства ВО, жилищная инспекция ВО, в интересах администрации, подменяют понятие вспомогательных помещений общего пользования собственников коммунальных комнат, которые являются необходимой частью жилого помещения на понятие общего имущества многоквартирного дома, как земельный участок, подвал, чердак, крыша и т. д.. и преднамеренно относят вспомогательные помещения общего пользования собственников коммунальных комнат к общему имуществу всех собственников МКД, в том числе и собственников благоустроенных квартир и, мало того, что я (мы) имею (ем) полное право пользоваться этими помещениями.
Собственникам коммунальных комнат, для уменьшения начисления размера платы начисляют только за площадь жилых комнат, как уже было сказано, преднамеренно исключив площади помещений вспомогательного использования. Тогда как, мне и другим собственникам благоустроенных квартир производят начисление размера платы за всю площадь жилого помещения (как жилой, так и вспомогательной с кухней, ванной, коридором и т.д.), а также и за не предоставленные мне коммунальные ресурсы за содержание так называемого «общего имущества МКД», которые предоставляются потребителям коммунальных комнат во вспомогательных помещениях.
По требованию управления Президента РФ и Генпрокуратуры РФ на основании наших жалоб, жилищная инспекция Воронежской области в 2017г. проводит внеплановые проверки, по вопросам несоблюдения обязательных требований к определению размера платы за коммунальные услуги потребителям данного дома и оформляет предписания о перерасчете с 2013 года на основании вышеперечисленных статей. В 2018 г. ЖИ ВО сообщается о проведении повторных проверок и оформлении предписаний.
Арбитражный суд признает эти предписания недействительными.
И в 2019 г. ЖИ признает свои же действия не действительными.
В противоречие всем законодательным актам и принятым решениям в своих предписаниях, жилищная инспекция ВО утверждает, что статьи п. 5 ст. 15 ЖК РФ, п. 3 ст. 30, ст. 41, 42, 43 ЖК РФ не применимы к собственникам комнат многоквартирного дома (бывшего общежития), так как комнаты не являются квартирами, а в перечисленных выше законодательных статьях говорится о комнатах в коммунальной квартире. Также утверждает, что для расчета размера платы за коммунальные услуги не может производится в порядке, установленном для потребителей, проживающих в коммунальной квартире, прописанных п. 51 Правил № 354 ПП РФ, т.к. данное жилое здание числится в Едином государственном реестре как многоквартирный дом, а не как общежитие.
Так, на данный момент, в квитанциях за содержание и ремонт, мне ежемесячно начисляют 250 руб. 88 коп. за ОДН за площадь общего имущества вспомогательных площадей собственников коммунальных комнат в размере 1 198,4 м^2. А раннее мне начисляли по 6-10 куб. воды. В расчетах за топление жилая площадь МКД уменьшена на 1 198,4 м^2, что многократно увеличивает плату.
Наши деньги на содержание общего имущества МКД управл. комп. тратит на содержание кухонь, умывальников, душевых "общежития", а нам отказывают в ремонте подъезда и т.д.
Многократно обращались в генпрокуратуру на ЖИ, в правительство. Все возвращают обратно в Воронежскую прокуратуру и ЖИ. Пожалуйста, посоветуйте как мне быть и что делать дальше .