Добрый день!

Ситуация следующая.

ДДУ на квартиру. Дата передачи ключей - не позже 30.09.19г. Ключи не переданы до сих пор, т.к. РВЭ застройщиком до сих пор не получено.

Хочу переуступить ДДУ физ.лицу. Нашел покупателя.

Застройщик говорит, что принципиально с их стороны все ОК, однако ввиду того, что сроки по ДДУ уже вышли, то согласно закона переуступку провести не получится и нужно подписать ДопСоглашение к ДДУ о переносе сроков получения ключей (будет дата - не позже 31.12.19).

В связи с указанным выше вопрос:

1) Правомерно ли требование застройщика о подписании ДС к ДДУ? Точнее даже так - обязательно ли это мероприятие для органа, который будут регистрировать переуступку? Или Росреестр не пропустит переуступку, т.к. срок по ДДУ уже вышел?

2) К п.1 Есть ли разница какой датой будет сам договор переуступки. Кейс 1 - дата договора переуступки ДО 30.09.19 (из ДДУ); Кейс 2 - дата договора переуступки ПОСЛЕ 30.09.19 (из ДДУ)?

Михаил, доброго дня! застройщик вас дурит… как всегда они это делают. Вы на настоящий момент являетесь кредитором на 100%,  а застройщик является на 100% должником. Никаких в законе — ни в ГК РФ ни в 214-фз нет ограничений по уступке права требования в зависимости от сроков исполнения обязательства. Даже на стадии банкротсва бывают уступки. 

Застройщик вас обманывает и лишает вашего покупателя впоследствии возможности потребовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение. 

ст. 382 ГК РФ установлено: 

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как видите нет ни слова о пропущенных сроках исполнения обязательства.