При аренде коммерческого помещения была УСТНО согласована с арендодателем перепланировка, которая была проведена арендатором.
В договоре аренды указана необходимость письменного согласования перепланировки, но ввиду хороших отношений с арендодателем на тот момент, арендатор не обезопасил себя письменным согласованием.
Одобрение собственником сделанного ремонта, в том числе перепланировки, имеется в переписке в WhatsApp: собственнику отправлены фотографии помещения после ремонта, где также видна перепланировка, и единственная реакция на эти фотографии - ах как всё красиво и замечательно.
Имеются фотографии помещения (весьма "убитого") на момент заключения договора.
Собственник посещал помещение при свидетелях после перепланировки, и никаких претензий по поводу перепланировки арендодателю направлено не было.
На данный момент договор аренды разорван, отношения между бывшим арендатором и арендодателем на грани суда, мирный исход крайне маловероятен.
Помимо прочего, арендодатель пытается "повесить" на арендатора в несогласованной перепланировке с требованием денежной компенсации. (К слову, арендатор вложил в ремонт этого убитого помещения более полу-миллиона рублей собственных средств).
В переписке имеется проект гарантийного письма, в соответствии с которым арендодатель готов был компенсировать арендатору расходы на ремонт в случае расторжения договора, но эта переписка так и повисла в воздухе, и письмо подписано не было. Но всё-таки в этой переписке было выражено намерение арендодателя признать расходы арендатора на ремонт и одобрение самого ремонта.
Вопрос: в случае суда, будет ли являться доказательством согласованности перепланировки переписка с собственником в e-mail и WhatsApp и посещение собственником офиса при свидетелях с отсутствием претензий к перепланировке?