С арендодателем заключены договора аренды на здание и на оборудование.
По договору арендодатель обязан передать по акту все в рабочем состояние, а также поддерживать здание, и оборудование в рабочем состояние, производить ремонт в разумные сроки. При неисполнение обязанностей по ремонту (арендодателем), арендатор имеет право расторгнуть договор во внесудебном порядке.
В акте приема-передачи были зафиксированы все неисправности. Акт арендодатель подписал, состояние зафиксировали, отремонтирована только часть оборудования, по остальному ремонт затягивается или игнорируется.
Сейчас появились дополнительные замечания, арендодатель отказывается подписывать уведомления. Как правильно зафиксировать отказ в ремонте, несоблюдение условий договора, чтобы на этом основании можно было расторгнуть договор? Сколько таких отказов должно быть зафиксировано? Какой срок ремонта является разумным?
Как правильно расторгнуть договор, если арендодатель будет уклоняться от расторжения и подписания акта о возврате здания и оборудования?
Если в договоре часть позиций описана без указания конкретных моделей, например, просто компрессор/холодильник/компьютер. Является ли такой договор действующим?