С арендодателем заключены договора аренды на здание и на оборудование.

По договору арендодатель обязан передать по акту все в рабочем состояние, а также поддерживать здание, и оборудование в рабочем состояние, производить ремонт в разумные сроки. При неисполнение обязанностей по ремонту (арендодателем), арендатор имеет право расторгнуть договор во внесудебном порядке.

В акте приема-передачи были зафиксированы все неисправности. Акт арендодатель подписал, состояние зафиксировали, отремонтирована только часть оборудования, по остальному ремонт затягивается или игнорируется.

Сейчас появились дополнительные замечания, арендодатель отказывается подписывать уведомления. Как правильно зафиксировать отказ в ремонте, несоблюдение условий договора, чтобы на этом основании можно было расторгнуть договор? Сколько таких отказов должно быть зафиксировано? Какой срок ремонта является разумным?

Как правильно расторгнуть договор, если арендодатель будет уклоняться от расторжения и подписания акта о возврате здания и оборудования?

Если в договоре часть позиций описана без указания конкретных моделей, например, просто компрессор/холодильник/компьютер. Является ли такой договор действующим?

Добрый день! Согласно ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

 То есть, если договором предусмотрено право на односторонний отказ от договора (расторжение) арендатор вправе расторгнуть договор аренды, однако сама процедура расторжения зависит от порядка (условий) прописанных в договоре. В любом случае необходимо письменно направлять претензии и требования способом и путем указанным в договоре. Как выявлены на сегодня недостатки? Вы вновь принимали и проверяли помещение? Вероятно новый акт необходимо составлять, а для этого письменно направить извещение (даже можно телеграммой) Для более полной консультации необходимо конечно ознакомиться с текстом договора. Вы можете без Ваших данных и коммерческих условий выложить в вопросе или в чате. 

Здравствуйте, Евгений. 

Сейчас появились дополнительные замечания, арендодатель отказывается подписывать уведомления. Как правильно зафиксировать отказ в ремонте, несоблюдение условий договора, чтобы на этом основании можно было расторгнуть договор? 

Всё просто, пишите Арендодателю письмо  с требованием провести ремонт и ссылкой на недостатки, зафиксированные в акте и неустраненные на сегодня.

Письмо посылайте ценным с описью вложения.  

Сколько таких отказов должно быть зафиксировано?

Евгений

Согласно ст. 620 ГК РФ

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если в пункте договора про его расторжение при непроведении текущего ремонта не указано сколько конкретно раз нужно получить отказ, то достаточно зафиксировать один отказ (бездействие) и расторгать договор.