Добрый день!
10 лет назад мы, дольщики подписали с застройщиком предварительные ДДУ, впоследствии застройщик уклонился от подписания и регистрации ДДУ. Застройщик возвел дом с нарушениями (построил на 1 этаж больше, а также превысил количество квартир по проекту разделив 2-х и 3-х комнатные квартиры на 1-комнатные). В результате, администрация отказалась принимать дом, а мэр посоветовал дольщикам создать ЖСК для подключения коммуникаций, т.к. ресурсоснабжающие организации отказываются работать с ООО нашего застройщика. После этого, застройщик моментально создал ЖСК, не спросив об этом дольщиков, т.к. умудрился набрать «кворум» среди своих инвесторов (у них более 50% квартир), документы о создании ЖСК предоставлять отказывается. Затем, через суд провел процедуру признания собственности на жилые и нежилые помещения в доме на инвесторов и дольщиков поквартирно (о чем имеется судебное решение, с указанием всех собственников пофамильно). Непроданные квартиры застройщик оформил на свое подставное лицо и при этом создал ЖСК, назначив себя председателем этого ЖСК. Коммуникации подвести и подключить он не удосужился (дом стоит в виде коробки, фасадные работы выполнены, прилегающая территория не благоустроена, в доме отсутствуют лифты, котельная). Застройщик поставил дом на кадастровый учет за счет дольщиков (с каждого собрал по 10 тысяч), мотивируя это тем, что у него нет денег, а устно заверяет, что у него и других инвесторов имеется несколько квартир, которые они реализуют (после получения права собственности) для подведения коммуникаций и достройки дома. Многих дольщиков уговорил подписать акты приема-передачи без недостатков, т.к. застройщик отказывается подписывать наличие дефектов (коммуникации, лифты, котельная). Часть дольщиков устали ждать свои квартиры и хотят побыстрее оформить документы на собственность и при этом свято верят, что после этого они привлекут застройщика к уголовной ответственности, если тот не проведет коммуникации и не завершит оставшиеся строительные работы). В надзорные органы мы обращались многократно (Президент, Губернатор, Мэр, Минстрой, Департамент по контролю за долевым строительством), но всегда приходят одни отписки с рекомендацией ОБРАЩАТЬСЯ В СУД). В Суд на его ООО обращаться бесполезно (т.к. уставный капитал 10 тысяч и более десятка производств на несколько млн. рублей были закрыты судебными приставами по прошествии 3 лет). Сам он никого не боится, т.к. не скрывает, что у него везде знакомые и все «схвачено».
Вопрос: Стоит ли дольщикам пойти вышеописанным путем (т.е. подписать акты, получить документы на квартиры) и добиваться проведения коммуникаций или все же лучше написать жалобу в Прокуратуру и СК, т.к. налицо факт вывода средств дольщиков через подставное лицо и созданный им же ЖСК? Может быть имеется другой вариант?