Чем определяется состав общедомового имущества в многоквартирном доме (МКД)?
В МКД, находящимся под управлением ТСЖ, 1 и 2 этаж - нежилые помещения, приобретенные на аукционе у АО Мосреалстрой при сдаче дома в 2001 году как ранее приватизированные объекты. На 1-ом этаже - 3 собственника, на 2-ом этаже - 5 собственников. После приобретения квадратных метров на 2-ом этаже (всей площади этажа - 830 кв.м), 5 собственников произвели обустройство - возвели перегородки своих помещений и выделили внутри 2-го этажа площади под общие коридоры (общая площадь коридоров - 98 кв.м), для прохода к своим помещениям. После этого оформили и получили свидетельства о собственности уже на меньшие площади (в сумме - 732 кв.м.) чем они приобрели у АО Мосреалстрой. Так же после сдачи дома был пристроен второй вход/выход на 2-ой этаж (как пожарный выход), соединенный с внутренним коридором. В распоряжении Префекта ЮВАО Москвы о составе кондоминимума - на 2-ом этаже не имеется площадей, относящихся к общедомовому имуществу. Так же нет решения общего собрания о вхождении коридоров 2-го этажа и входа на 2-ой этаж в ощее имущество МКД.
По данным БТИ пристроенный вход/выход на 2-ой этаж и коридоры 2-го этажа - не являются общедомовым имуществом, а по данным Росреестра на учете состоят помещения 5 собственников 2-го этажа, а так же отдельно состоит на учете помещение IX (согласно плана БТИ) - это площадь всего 2-го этажа (830 кв.м), которое в выписке ЕГРН значится как нежилое помещение.
Однако, по иску одного из собственников нежилых помещений 2-го этажа суд в 2015 году, рассмотрев только план БТИ и экспликацию 2-го этажа, вынес решение: поскольку на 2-ом этаже несколько собственников, то коридоры и вход на 2-ой этаж являются общедомовым имуществом МКД и должны быть отремонтированы ТСЖ, а так же ТСЖ должно производить там ежедневную уборку.
Вопрос:
1. Как в соответствии с данными БТИ и Росреестра в судебном порядке признать, что коридоры и вход на 2-ой этаж не являются общедомовым имуществом?
2. Как отменить решение суда от 2015 года?