Здравствуйте, имеется продаваемая (далее "наша") квартира и ее покупатель.
Покупатель просит до продажи предоставить ему для проживания "нашу" квартиру, объясняя это тем, что перед ее покупкой должен продать свою квартиру, которую ему необходимо в должный срок освободить для въезжающей в нее семьи.
Для этого покупатель предлагает заключить с ним договор найма "нашей" квартиры, согласно которому начнет проживать в ней еще до ее покупки.
Далее планируется положить деньги покупателя в банковскую ячейку, получить которые мы, по словам покупателя, сможем, предъявив банковскому работнику зарегистрированный договор купли-продажи квартиры, "чистую" форму 9 и акт приема-передачи.
В этой схеме нас смущает, то, что на момент получения акта приема передачи покупатель, во-первых, уже будет собственником нашей квартиры (поправьте, если ошибаюсь), и, во-вторых, уже будет в ней проживать.
Получается, что если покупатель по каким-либо причинам откажется подписывать акт приема-передачи, то мы не сможем получить деньги за проданную квартиру, которая вместе с тем останется в физической и юридической собственности покупателя.
ВОПРОС: как нам защититься от такой ситуации (квартира перешла в собственность покупателя и он в ней проживает, а деньги не получить, так как акт приема-передачи не подписан.) Как организовать сделку так, чтобы переход квартиры в собственность и получение денег выполнялись в рамках одной, неделимой транзакции, так что невыполнение одного действия влекло бы отмену другого и наоборот. Простите, если написал не очень внятно. Спасибо.