Как использовать мат.капитал

Я являюсь единственным собственником 2-х комнатной квартиры, в ней прописан мой сын ,внук 4 года и внучка 2 года, При покупке 3-х комнатной квартиры каким образом можно использовать материнский капитал, Невестка не прописана. Желаю ,что бы доля в новой квартире у меня тоже была.Спасибо