Добрый день! Имеется земельный участок, расположен через дорогу в 14 м от жилого деревянного дома, с другого конца участка - маленькая речка, официально не оформленный, в пользовании более 15 лет. На участке стоит баня, сарай и гараж. Хотим его оформить, но не разрешают. Говорят нужно сносить строения, так как попадают в водоохранную зону и не проходит по пожарной безопасности (расстояние в 14 м не позволяет) Посоветуйте, что делать?((( Участок находится в деревне

Добрый вечер! В соответствии с земельным законодательством вам к сожалению не удастся оформить земельный участок под самовольными постройками (ст. 222 ГК РФ). Вы можете обратиться за предоставлением права аренды или собственности на основании ст. ст.  39.3 — 39.6, но участок должен быть свободным от построек. То что постройки находятся в водоохранной зоне, это не мешало бы их оформить в случаи наличия прав на земельный участок. 

ст. 65  ВК РФ 

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Так как, участок расположен через дорогу то и правом перераспределить его по ст. 39.28 ЗК РФ вы воспользоваться не можете. Если бы вы нашли в похозяйственной книге запись о наличии такого участка или в совокупности площадь участка под вашим домом и участка рядом с речкой соответствовала записанной площади в ПХЗ-книге, то можно было бы пробовать оформить его как многоконтурный объект, получив выписку из похозяйственной книге. В таком случае администрация вам бы не смогла помешать. 

Всего хорошего!