Я являюсь собственником части нежилого здания. Управляющая компания "К" прислала

уведомление о том что еще один собственник которому принадлежат сети ООО "Ф", (он же бывший застройщик), уведомляет меня о невозможности дальнейшего предоставления мне теплоэнергии и водоснабжения и электроэнергии от точки ввода ООО "Ф". И просит в течении двух месяцев осуществить индивидуальное подключение к сетям напрямую с сетевой компанией. Правомерно ли данное требование?

Скан уведомления в приложении.

Данное требование правомерным считать нельзя.

В соответствии п.1  со ст. 26 ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также — технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

В соответствии с п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг

Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя,не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Согласно п.3  Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 05.07.2018 № 787:

 собственники и иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям тепловой энергии, теплоносителя, теплопотребляющие установки которых присоединены в установленном порядке к таким тепловым сетям.

Согласно ч. 3 ст. 11 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям.

Здравствуйте.

Вообще говоря, инженерные сети, которые расходятся по зданию от точки ввода являются общей долевой собственностью, поскольку обслуживают более одного помещения в здании. Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44-48 Жилищного кодекса.

Наличие точки ввода в собственности одного из долевых собственников не дает ему право произвольно отключать других собственников от нее и требовать организации отдельной точки ввода. Вопросы необходимости получения увеличенной мощности электроснабжения решаются самостоятельно лицом, которому такое увеличение требуется.

Согласно п. 6 «Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг»

Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

День добрый.

Максим, уточните, пожалуйста, есть ли у Вас какой-либо договор с ПОСТАВЩИКАМИ коммунальных услуг про которые Вы пишите (теплоэнергия, водоснабжение)? Как Вы и кому оплачиваете за эти услуги и получали ли Вы условия на технологическое присоединение к коммунальным сетям?

Добрый день. С нежилыми помещениями такое встречается очень часто. Если Вы не хотите осуществить индивидуальное подключение к сетям напрямую с сетевой компанией, то здесь нужно договориться с собственником электросетей и заключить «Договор аренды объектов электросетевого хозяйства».  

Предмет Договора примерно такой.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель передает в аренду, а Арендатор – принимает объекты электросетевого хозяйства (далее — Электрические сети), перечисленные в перечне (Приложение №1 к Договору), которые будут использованы Арендатором в соответствии с конструктивными и эксплуатационными характеристиками.

1.2. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за принятые Электрические сети с даты фактической передачи их Арендатору.

1.3. Арендатор несет эксплуатационную ответственность за арендуемые Электрические сети.

1.4. Арендатору предоставляются Электрические сети в аренду без права распоряжения, отчуждения, сдачи указанных сетей в субаренду.

Затем в Акте приема-передачи указываете наименования сетей. 

1. В соответствии с п. 1.1 Договора № аренды объектов электросетевого хозяйства от ____ г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает следующие Электрические сети:

1.1. Электрические сети, питающие Сенохранилище, расположенное на участке с кадастровым номером 15:08:0020204:129.

1.2. Электрические сети, питающие Склад для хранения кормов, расположенный на участке с кадастровым номером 15:08:0020204:131.

1.3. Электрические сети, питающие Ферму расположенную на участке с кадастровым номером 15:08:0020204:135.

1.4. Электрические сети, питающие Ферму, расположенную на участке с кадастровым номером 15:08:0020204:136.

1.5. Электрические сети, питающие Убойный цех, расположенный на участке с кадастровым номером 15:08:0020204:137.

1.6. Электрические сети, питающие Блок холодильников, расположенных на участке с кадастровым номером 15:08:0020204:138.

1.7. Столбы освещения.

1.8. Трансформаторная подстанция 2КТП ТВк 1000/6-0,4 У1 (Меркурий 230, БУО, без ТМГ).

1.9.Трансформаторная подстанция Трансформаторная будка 2КТП-630/6-0,4 У1.

Что касается стоимости, то на деле оказывается, что гораздо выгоднее арендовать объекты электросетевого хозяйства, чем самостоятельно проводить. В моем случае, аренда всех сетей составила 13 000 в месяц. 

Чтобы точно узнать, принадлежат ли сети данной компании, можете просто запросить у них Справку о балансовой принадлежности или Выписку из этой справки, касаемо электросетевого хозяйства. Так Вы точно будете знать, кто владеет сетями.