Добрый день. Согласно документу "Письмо Минфина от 01.08.2019 № 03-04-05/58038" c 2020 года, если я продаю квартиру и покупаю новую, при этом у меня в собственности только один объект недвижимости, то в таком случае я не плачу налог с продажи квартиры.

Тоесть, в январе 2020 я продаю текущую квартиру, в феврале 2020 покупаю новую, в итоге не плачу налога, правильно ли я понимаю?

И второй вопрос:

В январе 2020 я продаю текущую квартиру, в феврале 2020 покупаю новую в новостройке на этапе котлована (дом сдан будет в 2021 году), в итоге не плачу налога, правильно ли я понимаю?

Спасибо.

если я продаю квартиру и покупаю новую, при этом у меня в собственности только один объект недвижимости, то в таком случае я не плачу налог с продажи квартиры.

Роман

Роман, добрый день! Нет, Вы неверно поняли данное письмо. В нем речь о том, что с 2020 года перечень случаев когда для целей освобождения от налога при продаже недвижимости применяется льготный срок владения недвижимостью (три года а не пять лет) будет дополнен случаем продажи единственного жилья. Если Ваше жилье до продажи в собственности будет менее трех лет налог в любом случае придется платить, но есть возможность его снизить применив налоговые вычеты, предусмотренные п.п. 1,3 п. 1 ст. 220 НК РФ

Добрый день, Роман! 

Соласно приведенному вами документу, если продаваемая квартира является вашим единственным жильем, то к ней применяется льготный трехлетний срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ.

То есть, если ваша квартира в собственности 3 и более лет на момент продажи в 2020 году, то да, налог платить будет не нужно.

То, что вы покупаете квартиру на этапе котлована, значения не имеет.

С уважением,

Сюзюмов Е.Н.