Здравствуйте! Квартиру купили с женой в 2018 году в новостройке с применением средств ипотечного кредитования в банке ВТБ, она у нас по 1/2. Ипотечный договор на двоих, жена созаемщик. Сейчас делаем рефинансирование в этом же банке ВТБ под 5% по гос. программе (при рождении второго), но только на себя (хочется сэкономить на страховке). Квартира еще не передана по АПП, но дом сдан в эксплуатацию.
Вопрос: банк предлагает подписать два договора кредитный и уступки прав требования не понимаю для чего подписывать уступки прав требования? На что еще стоит обратить внимание при рефинансировании?

Добрый вечер, Виктор,

залог права требования предполагает то, что квартира вам еще не передана по акту приема-передачи, таким образом пока она у вас не в собственности залог на недвижимость (ипотеку) еще не представляется установить в пользу банка, но можно заложить право требования к застройщику о передаче имущества.

Статья 358.1. Залог обязательственных прав

1. Предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).