Добрый вечер!
1. Да, на участке для лпх можно строить жилой дом. Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» установлено описание вида "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)":
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Да, в жилом доме на участке для ЛПХ возможна прописка. Использование любых земельных участков могут ограничивать градостроительные регламенты, утвержденные Правилами землепользования и застройки поселения, а также охранные зоны (или зоны с особыми условиями использования территории) и т.д. Участок необходимо использовать по назначению, к примеру, вести предпринимательскую деятельность, не изменив ВРИ участка, нельзя.
Виды ЛПХ и ИЖС позволяют строить жилые дома и вспомогательные постройки, ЛПХ дает более широкие возможности для использования. Стоит ли менять виды, остается на ваше усмотрение. Если оба эти виды основные в данной территориальной зоне, то вы сможете поменять иж самостоятельно через МФЦ, подав декларацию. Это бесплатно. Но придется потратиться на выписку из ЕГРН с новым ВРИ участка (около 500 рублей в бумажном виде). Если ИЖС вид условно — разрешенный, то придется менять его через публичные слушания, это бесплатно, но подготовка документов и т.д. может стоить денег, если вы обратитесь за помощью, цены вам лучше уточнять у исполнителей в регионе.
Какие это накладывает ограничения при строительстве дома на данном участке?
На каком расстоянии от ЛЭП и водоохранной зоны разрешено строительство жилого дома?
Наличие охранной зоны ЛЭП означает, что в границах этой зоны запрещено строительство ОКС, а тем более жилого дома.
ст. 65 ВК РФ:
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Дело не в расстоянии, которое надо отступить от охранной зоны, дело в том, что в границах охранной зоны ЛЭП строить нельзя, а в границах водоохранной зоны можно строить, но надо оборудовать жилой дом.
* С ограничениями на листе 4.1 ознакомлен, но не ясно на какую часть приобретаемого участка это распространяется?..
В выписке из ЕГРН , которую вы приложили, написана площадь части участка, которая находится в охранной зоне, она равна 188 кв.м. На счет водоохранной зоны в выписке ничего нет и в публичной кадастровой карте Росреестра эта зона достаточно далека от участка. Я к ответу приложила скрин из ПКК, вы увидите желтым цветом квадрат — это ваш участок, зеленые границы по участку проходят — это охранная зона лэп (занимает 188 кв.м вашего участка) в ней строить нельзя. А водоохранная зона реки Гастогай не доходит до вашего участка (светло-зеленая «волна»).
Таке учитывайте, что от границ соседних участков вам надо будет отступить 3 метра, а от дорог 5 метров. (уточнить отступы можно в ПЗЗ поселения или в отделе архитектуры администрации. Останется ли у вас место для постройки желаемого жилого дома?
На счет договора. В пункт 2 я бы добавила сведения, без них могут приостановить регистрацию, о том что имеются ограничения прав на земельный участок предусмотренные ст. 56 ЗК РФ.
В пункте 1 раз вы пишете , что покупатель принимает и оплачивает (покупает), то и продавец должен «продать» и «передать».
Всего хорошего!