Доброе утро. Моя мама является совладельцем квартиры в Нововоронеже.

Наряду с ней соответственно нсть ещё одна совладелица, которая не выходит на связь.

Ключей от квартиры у нас нет.

Прошло уже три года со времени вступления в собственничество.

Но мы даже попасть в квартиру не можем и договориться о продаже.

Как действовать в таком случае?

Добрый день. У Вас вопрос как ее продать или как попасть в нее?

В последнем случае можете вскрыть дверь и поставить новый замок, на том, основаниии что она принадлежит уже Вам

В силу ст. 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Как действовать в таком случае?

Валерия

Можете направить ей уведомление о продаже вашей доли с указанием цены (ст. 250 ГК РФ). Если в течение 1 месяца не откликнется, следовательно ищите покупателя на стороне, но продавать нужно будет за цену, которую указали в уведомлении. Уведомление нужно направлять через нотариуса в данной ситуации.

Чтобы получить ключи, можете обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой путем обязания передать ключи, вселении в квартиру (ст. 304 ГК РФ). Да, такой иск будет не быстрым: 2 месяца на рассмотрение в суде + 1 месяц на вступление в законную силу, если никто не обжалует еще может быть несколько месяцев на исполнение. Либо берите участкового, вызывайте службу спасения и входите в квартиру взломав замки, т.к. вы все-таки не посторонние люди, а сособственники.

Или выкупить у втрой собственницы ее половину и продать всю квартиру полностью.

Валерия

Выкупить долю можно только с согласия второй сособственницы. Можно конечно попробовать выкупить ее через суд, но это крайне сложно и при этом нужно четко знать, есть ли у нее еще какое-либо имущество на праве собственности.