Добрый день!

Пожалуйста, помогите разобраться.

Хочу приобрести мойку самообслуживания.

Нашёл интересный вариант.

Объект расположен на участке, расположенном на территории бывшей производственной базы. Настоящий хозяин мойки арендует участок у хозяина базы. Категория земель - земли населённых пунктов. ВРИ - для размещения производственных зданий.

Вопрос: насколько законна установка мойки на таком участке и могут ли быть проблемы с администрацией из-за не целевого использования земли?

Добрый день, Евгений,

Статья 85 ЗК РФ. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
3) производственным;

Не целевое использование земли в плане размещения мойки на землях для размещения производственных зданий не предполагается.

С уважением, Степанов Алексей

Здравствуйте, Евгений.

Прежде всего вам нужно ознакомиться с Правилами землепользования и застройки Брянска и установить возможен ли для конкретной территориальной зоны ВРИ «под размещение автомойки» в качестве вспомогательного ВРИ. Если допускается, то внесение изменений в части ВРИ осуществляется без особых проблем по волеизъявлению собственника участка. В настоящее время в случае проведения проверки органом госземнадзора (структура Росреестра) могут быть применены меры административного воздействия согласно ст. 8.8. КоАП  РФ. Удачи!

Здравствуйте Евгений.

Как указал Баландин Сергей нужно изучить местные правила землепользования и застройки (точнее градостроительный регламент установленный для территориальной зон, к которой относится Ваш участок). Если в них есть вид разрешенного использования связанный с размещением автомобильной мойки, то Вам (или Вашему продавцу) достаточно подать заявление через МФЦ о выбранном виде разрешенного использования (можно выбрать несколько). См. ч 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.

Если же нет такого (если ВРИ земельных участков не приведено в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков), то можно воспользоваться положениями ч. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Либо можно просить об установлении условно-разрешенного вида использования в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

Ответственность, как указали коллеги, тут административная по ст. 8.8 КоАП РФ. Однако учитывая тот факт, что до марта 2015 года (вступление в силу вышеприведенного классификатора и 171-ФЗ ) виды разрешенного использования никак практически не описывались и содержание ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ опасаться нечего (в смысле использования земельного участка с текущим ВРИ для автомобильной мойки).

Формально тут никакого нарушения нет, но за действия конкретных проверяющих Росреестра не ручаюсь.