Договором купли продажи нежилого подвального помещения, мы приобрели данный объект в жилом многоквартирном доме. По техпаспорту и договору площадь помещения равнялась 124кв. м. Но, изготовив новый техпаспорт и перемеряв помещение, оказалось, что оно меньше на 20кв. м.

Можем ли мы востребовать назад денежные средства за недостающую площадь? Или признать договор купли продажи недействительным? И какой порядок возврата денежных средств по данной процедуре?

Здравствуйте Татьяна! Если Вы приобретали помещение по договору купли-продажи и регистрировали его в управлении Росреестра, то данная площадь содержалась в реестре прав на недвижимое имущество.  Если сейчас выяснилось, что помещение на 20 кв.м меньше, то возможно в нем производилась какая-либо перепланировка. Данный вопрос нужно выяснять у техников, так как первоначальный план и замеры у них тоже должны быть. Кроме технического паспорта должен быть и кадастровый паспорт, который подтверждает постановку объекта на кадастровый учёт. Если же вы приобретали помещение по Договору Долевого участия, то в нем должен содержаться пункт о перерасчете в случае увеличения или уменьшения площади помещения после замеров. Для начала Вам нужно написать претензию Продавцу, изложив всю ситуацию и свои требования. В случае если не договоритесь с продавцом, то можно признать сделку недействительной и по последствиям недействительности сделки, помещение вернётся в собственность продавца, а продавец должен будет вернуть Вам деньги. Но возвращать он может деньги долго и их может у него не оказаться и возвращать он может  частями, а не всей суммой. Чтобы принять правильное решение, нужно изучить все документы на помещение и выяснить почему вдруг площадь уменьшилась на 20 кв. м.