Добрый день! Ситуация такая - 3.5 года назад мой старший брат порвав всякие отношения с родителями (живут отдельно) и со своими братьями (живём вместе) перестал фактически платить за квартиру. Квартира находится в равных долях. Всего долей 5. Бабушка и 4 брата. Один из братьев живёт отдельно со своей семьёй. Бабушка кочует по родственникам, с нами фактически не живёт, но прописана тоже здесь как и все 4 брата. Итого в квартире проживают постоянно 3 человека. Старший брат не платит за квартиру. На разговоры и контакты не идёт. Делает всё на зло. Откровенно вредит (может слушать громко музыку или телевизор, вообще ничего не убирает, не выносит мусор - вместо того чтобы вынести мусор просто начинает заполнять второй пакет и вешает его снаружи дверцы под раковиной). Не работает. При этом захватил по сути две комнаты.

При этом родители готовы купить ему однушку и выкупить его долю. Разговоры об этом идут 3 года. Но он не соглашается. Требовал деньги за долю и чтобы от него все отстали. Сейчас уже больше года родители готовы дать просто деньги за долю плюс ещё половину просто в подарок чтобы он мог сам купить хотя бы однушку. Но он опять тянет. Ничего не делает.

Терпеть такое сожительство становится всё труднее. Например недавно он вызвал полицию, потому что я привёл домой свою девушку. Он требовал чтобы она ушла. Хамил и лез в драку. Полицейские слава богу сказали что не занимаются выдворением гостей и уехали. Но нервы были испорчены капитально.

Что я хочу сейчас? Я хочу подать на старшего брата в суд и взыскать долги по квартплате. 3.5года за квартиру плачу я и средний брат. Все чеки, квитанции есть в онлайн банках, квитанции за коммунальные услуги тоже мы храним. Также хочу истребовать все затраты на юристов и адвокатов и прочие судебные издержки если такие будут. И наконец потребовать компенсацию за моральный ущерб. Не хочется это всё больше терпеть. Компенсация также должна стать некой финансовой страховкой на случай если ситуация с неуплатами будет опять повторяться.

Уважаемый Николай! Вы вправе предъявить требования о взыскании коммунальных платежей пропорционально доли брата в праве собственности и потребленных им коммунальных услугах. Но к данным правоотношениям применяется срок исковой давности три года согласно ст. 196 Гражданского Кодекса РФ:

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

К сожалению, компенсацию морального вреда взыскать не получится, т.к. согласно ст. 1099 Гражданского Кодекса РФ:

2. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В Вашем случае Вы только потратите деньги на оплату госпошлины при заявлении такого требования в суд, однако, если укажете нарушение только имущественных прав по неоплате расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг, то перспектив взыскания компенсации морального вреда я не вижу.

Здравствуйте, Николай

Что я хочу сейчас? Я хочу подать на старшего брата в суд и взыскать долги по квартплате. 3.5года за квартиру плачу я и средний брат.

Николай

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

В силу статьи 249 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пп.2 п.1 ст.325 ГК РФ

должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого

Перечисленные нормы и будут правовыми основаниями Вашего иска к брату.

Правовыми основаниями взыскания расходов на представителя  и прочих судебных издержек являются нормы ст.96, 98, 100 ГПК РФ

Заявить требования Вы можете и за весь срок, когда платили за своего брата, но вот он вправе заявить ходатайство о применении сроков исковой давности и в  итоге суд взыщет с него коммунальные платежи за 3 года, предшествующих подаче иска.

Для составления иска в суд, а также подробных разъяснений Вы можете обратиться  к любому юристу по вашему выбору в чат.

Здравствуйте!

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно положению ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно положению ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно Статьи 155 ЖК РФ ч.11 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

 Согласно ст.210 ГК РФ,

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 249 ГК РФ,

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с этим, вы вправе взыскать с другого совладельца задолженность согласно его доли (п.1 ч.2 ст.325 ГК РФ)

Что касается исковой давности, то в силу ст.196 ГК РФ, составляет три года. Применительно к каждому платежу.  В связи  с этим, вы вправе взыскать за весь период, однако в случае, если ответчик заявит о применении исковой давности, то только за последние три года.

Для подготовки документов, обращайтесь в чат!

Я хочу подать на старшего брата в суд и взыскать долги по квартплате. 3.5года за квартиру плачу я и средний брат.

Николай

Если за квартиру платите вы и ваш средний брат, то в суд и должны подавать вы оба в равных долях с доли неплательщика либо договоритесь письменно, что средний брат не возражает, что вы взыщите с неплательщика долю полностью.

К иску нужно приложить расчет тех сумм, которые вы просите взыскать + квитанции об оплате, на которых вы строите свой расчет. При этом учитывайте, что взыскать можно только за 3 года — срок исковой давности.

41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Также хочу истребовать все затраты на юристов и адвокатов и прочие судебные издержки если такие будут.

Николай

Из судебных расходов у вас будет госпошлина от взыскиваемой суммы, оплачиваемая при подаче иска и расходы на представителя (ст. 88, 94, 100 ГПК РФ).

И наконец потребовать компенсацию за моральный ущерб.

Николай

Моральный ущерб взыскать в данном случае не получится, т.к. за неуплату коммуналки законодательно взыскание морального ущерба не предусмотрено.

На будущее вы можете определить порядок оплаты коммунальных услуг с выдачей каждому отдельно квитанции об оплате.

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.