Доброе время суток.
У меня участок ИЖС и дом на участке 2 эт. по 70 м2
на первом этаже занимаюсь коммерческой деятельностью
в сфере авто услуг. Соседей граничившых с моим участком у меня нет.
Ко мне предъявляет претензии Росреестр
Не целевое использование земельного участка и строение.
На сколько это правомерно???
Спасибо.

Здравствуйте.

Ко мне предъявляет претензии Росреестр
Не целевое использование земельного участка и строение.
На сколько это правомерно???

Завурхан

По сути правомерно.Если это ИЖС, то там не допускается коммерческая деятельность.

По классификатору на ИЖС допускается  следующее:

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540

Как видите, предпринимательская деятельность не предусмотрена.

Поэтому Вам сейчас грозит штраф за нецелевое использование по ст. 8.8. КоАП РФ

И там штраф в зависимости от кадастровой стоимости участка.

на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей;

Здравствуйте

У меня участок ИЖС и дом на участке 2 эт. по 70 м2
на первом этаже занимаюсь коммерческой деятельностью
в сфере авто услуг.

Завурхан

если у вас участок под ижс- претензии правомерны

потому что ижс- это только проживание личное, без бизнеса и каких то услуг.

Это грозит вам штрафом по ст 8.8 коап + предписанием об исправлении ситуации, а значит нужно будет или менять ври — под такой бизнес, или дополнять.

Но такая деятельность как правило не совместима с жилыми домами, даже личными.

если у вас ремонт то это

Ремонт автомобилей
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
4.9.1.4

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

а под жилье у вас идет 2.1 скорее всего ври.

Здравствуйте, Завурхан.

В дополнение к ответам уважаемых коллег также отвечу на вопросы и скажу какие возможны варианты.

Претензии Росреестра правомерны, у Вас сейчас есть нарушение вида разрешенного использования участка.

Административная ответственность возможна за сам факт нецелевого использования участка и за неисполнения предписания Росреестра об устранении нарушения.

При этом, ответственности по статье 8.8. КоАП РФ можно будет избежать, заявив о малозначительности правонарушения, признав вину.  Но это конечно на усмотрение судьи, 100% никто Вам не даст.

А вот за неисполнение предписания маловероятно, что суд признает правонарушение малозначительным.

Вам нужно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и выбрать в качестве второго основного или в качестве вспомогательного вида разрешенного использования участка ВРИ 4.9.1.4 Ремонт автомобилей, если указанный ВРИ есть в основных или вспомогательных для Вашего участка (все они будут указаны в ГПЗУ).

Если ВРИ  4.9.1.4 для Вашего участка есть например только в условно разрешенных видах использования ЗУ, то придется обращаться в местную администрацию с заявлением на предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования ЗУ.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
 

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

При этом, придется разделять жилой дом и помещение для ремонта, так как они не могут располагаться в одном жилом доме.

С уважением!  Г.А.  Кураев