Добрый день. Купил на торгах земельный участок СНТ по документам нежилой дом 18 кв м но по факту там есть второй дом недострой дом 60 кв м. Могу ли я как собственник участка зарегестрировать его Росриестре как недострой по дачной амнистии, а старый под снос. А и еще прежний хозяин объявился, говорил с соседями о том что этот недострой который на моем участке его хотя это незарегистрированный самострой…

Лучше направить уведомление о планируемых строительстве. Затем уведомление о завершении строительства и зарегистрировать право.  (См. ст. 51.1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ) В случае спора о собственности с прежним хозяином можно ссылаться на земельный кодекс о следовании судьбы объекта земельному участку.