Машиностроительный завод заключил с ООО «Факел» договор об аренде производственного помещения и двух фрезерных станков сроком на два года. По истечении указанного срока арендатор не вернул заводу имущество и не освободил помещение, несмотря на неоднократные требования арендодателя.
Машиностроительный завод обратился в арбитражный суд с иском об истребовании производственного помещения и двух фрезерных станков из незаконного владения ООО «Факел». Арендатор в ответе на претензию заявил, что производственное помещение он не может вернуть, так как передал его во временное пользование кооперативу «Русь», что же касается станков, то они существенно повреждены и нуждаются в капитальном ремонте.
Разрешите возникший спор.

Здравствуйте!

ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Кроме того, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Всё должно исходить от договора. Арендодатель обращался с письменными требованиями возвратить помещение и оборудование? В договоре аренды указано, что арендатор имеет право на передачу помещения во временное пользование другим л-ам?