здравствуйте.

у меня такой вопрос.

есть земельный участок кад номер 50:42:0020203:29

он находится в аренде у ОАО. назначение земли Для обслуживания объекта- 2-этажное здание- нежилые помещения производственного корпуса №36 (пожарное депо)

на территории этой земли стоит нежилой объект по адресу лихачевский проезд д3 здание пожарной части.

если часть этого здания ОАО сдаст в аренду ИП под не пром цели,а именно для октрытия шаурмы, будет ли это нарушением ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях?

я тут где то прочел, что если основной вид на земле сохраняется, то часть можно использовать и не по назначению.

Здравствуйте Амерханов.

На самом деле есть противоположные прецеденты. Например, из свежего

Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2019 N 308-ЭС19-10562 по делу N А32-49415/2018

Таким образом, по мнению административного органа, передача в аренду части помещений в здании касается не только вопроса об использовании такого объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен.

Единственный вариант как отбиться от потенциального штрафа в продолжающемся конфликте между градостроительным зонированием и категорированием земель (законопроект об отмене последних уже, если не изменяет память, пять лет пылится в ГД ФС РФ) и текущим содержанием ст. 8.8 КоАП РФ — это изучить градостроительный регламент установленный для территориальной зоны в которой находится земельный участок и если есть в нем вид разрешенного использования начинающиеся с цифра 4 (предпринимательство) классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 от апреля 2019 ссылаться на положения ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ.

В идеале, чтобы сам собственник участка добавил этот вид.

если часть этого здания ОАО сдаст в аренду ИП под не пром цели, а именно для октрытия шаурмы, будет ли это нарушением ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях?

Амерханов

Добрый день!

В данном случае вас привлекут к ответственности по ст.8.8 КоАП Рф, так как вы будете по сути использовать данный земельный участок не по его назначению.

Так как в вашем случае назначение земельного участка более чем конкретизировано,-для обслуживания объекта- 2-этажное здание- нежилые помещения производственного корпуса №36 (пожарное депо), то вероятность сослаться на вспомогательный вид вряд ли получиться.

Конечно как указал мой коллега Тукмаков В.можно попытаться отбиться от штрафа, но в основном суды не встают на данную сторону.Тем боле что данная статься КоАП РФ относится к перечню правовых актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю в рамках отдельного вида государственного контроля (надзора)

Здравствуйте.

помещения под шаурму  нежилые помещения производственного корпуса №36 (пожарное депо)

ГОСТ 30389-2013 Услуги общественного питания. Предприятия общественного питания. Классификация и общие требования

http://docs.cntd.ru/document/1...

По общим правилам  размещение пунктов общественного питания в административных и производственных зданиях разрешено, т.е. это допустимо при соблюдении необходимых условий и требований указанных в законодательстве.

Согласно

5 Бытовые здания и помещения

5.1 Бытовые здания предприятий предназначены для размещения в них помещений социального обслуживания работающих: санитарно-бытовых, здравоохранения, общественного питания, торговли, службы быта, культуры.

http://docs.cntd.ru/document/1...

Также согласно

СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 (с Изменениями N 1, 2)

В помещениях, предназначенных для кратковременного пребывания (бытовые помещения, умывальные, санузлы, рекреационные пространства, коридоры, обеденные залы, комнаты приема пищи), может быть насыщенная цветовая гамма и контрастные отношения цветов.

http://docs.cntd.ru/document/1...

Также согласно

СП 2.3.6.1079-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья

2.2. Организации могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям, в нежилых этажах жилых зданий, в общественных зданиях, а также на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работающего персонала. 

http://docs.cntd.ru/document/9...

На мой взгляд с разрешения собственника   т.е. администрации и заключения с ним договора аренды такого помещения это вполне возможно.

Но при этом необходимо учитывать также и то, что вид разрешенного использования земельного участка также должен допускать осуществление на нем такого вида деятельности.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ 

ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Согласно

Приказу  Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

http://ivo.garant.ru/#/documen...

Т.е. этот вопрос необходимо также решать с собственником, т.е. муниципальным образованием перед оформлением с ним арендных правоотношений.