Добрый день, Частный дом, жил с мамой и отчимом (они 50 лет назад поженились) Официально отчим меня не усыновил. Мама умерла без завещания. Остались Два прямых наследника: я — сын, и ее муж (который воспитывал меня 50 лет, но не усыновил). Весь дом решили оформить на меня. Отчим не против, но ему нужна гарантия, того, что в случае чего, он не останется без своего угла. Дарственную делать не хочется, так как придется платить гос пошлину 13%. Подскажите какой лучше заключить договор с отчимом, чтобы и ему спокойно было, что дом никто не продаст и не выгонят его на улицу, и в то же время оформить обе части дома на меня.

Здравствуйте.

отчим вправе отказаться от принятия наследства. Однако при этом он не имеет права ставить какие-либо условия

ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
 Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.

Потом, когда вы оформите на себя права на наследство, можно заключить с вашим отчимом договор, касающийся пользования данным жилым помещением.

Сергей Алексеевич!

Сначала оформите наследство после смерти матери: т.е. вы получите 1/4 доли, а отчим — 3/4 доли.

Если у отчима нет наследников, то в соответствии со ст. 1145 ГК РФ ч. 3

3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

 Если же у него есть наследники, то вам стоит заключить договор купли-продажи 3/4 доли и в договоре указать, что за отчимом сохраняется право бессрочного пользования данным жилым домом.

Уважаемый Сергей Александрович! 

Полагаю, что в данном случае после оформления наследства отчим и Вы можете заключить договор ренты — пожизненного содержания с иждивением согласно ст. 601 Гражданского Кодекса РФ:

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

По данному договору  Вы приобретете право собственности на долю домовладения, принадлежащую отчиму, а в свою очередь бедете его пожизненно содержать. Также возможен вариант оформления отчимом завещания на принадлежащую ему долю на Ваше имя., но завещание возможно отменить.

Рассмотрите такие варианты.