Один из собственников нашего ТСН сдал в аренду нашему ТСН свой земельный участок. Платёж за аренду частной территории включили в членский взнос. Часть собственников категорически не хотят пользоваться частным земельным участком и платить в этой связи повышенные членские взносы. Решение общего собрания по аренде частного земельного участка было. Имеет ли право ТСН при отсутствии единогласного решения собственников (100%) заниматься арендой и содержанием частной территории, ведь этот вид деятельности не является ни предметом, ни целью деятельности ТСН.

Добрый вечер, Татьяна.

Заключение договора аренды за счет членских взносов членов ТСН — незаконно. 

В ч. 5 ст. 14 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ указаны расходы, на которые могут тратиться взносы. Аренда земельного участка члена ТСН или иного лица в расходах не указана. 

Следовательно, оплата аренды будет нецелевым расходованием членских взносов. 

Добрый вечер. 

Имеет ли право ТСН при отсутствии единогласного решения собственников (100%) заниматься арендой и содержанием частной территории, ведь этот вид деятельности не является ни предметом, ни целью деятельности ТСН.

Татьяна

Нет, не имеет, поскольку будет нецелевое расходование членских взносов.

По смыслу п. 1 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ

членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

Таким образом, даже при наличии единогласного решения собственников ТСН уплата арендных платежей иным лицам за аренду их земельного участка неправомерна. 

Здравствуйте Татьяна.

Решение общего собрания по аренде частного земельного участка было.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом (например, ст. 46 Жилищного кодекса РФ) решение принимается большинством, при кворуме в не менее 50 процентов от членов ТСН (ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому если решение было принято, при указанных условиях, то действия ТСН законно. Но

Часть собственников категорически не хотят пользоваться

то они могут оспорить данное решение в соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

ведь этот вид деятельности не является ни предметом, ни целью деятельности ТСН.

на мой взгляд тут нет специальной правоспособности. Поэтому это не основание для оспаривание решения.

И не соглашусь все-таки с коллегами, что тут применимы нормы 217-ФЗ, так как Вы не писали, что участок у Вас в СНТ или ОНТ…