Имеется 3 ком. квартира 57кв.м.Муниципальная. Зарегистрированных 2 человека, мама и брат мужа мамы. Муж мамы умер,. Брат с сыном, живёт по другому адресу в квартире полученной от города. В квартире проживаю я с мамой, женой и ребёнком 11 лет, маме 66 лет, брату 61. Мы с мамой пытались зарегистрироваться меня, но согласие брат мужа не даёт, было 3 судебных процесса, 1-на регистрацию мамы положительно, 2-на мою регистрацию — отрицательно, 3 — на выписку брата — отрицательно, скрывается, на контакт не идёт, договариваться не желает, не проживает по месту регистрации 15 лет. Коммунальные платежи оплачиваются, вероятно братом дистанционно, последние 7 лет, до этого оплачивал я, 8 лет. В случаи смерти мамы, есть вероятность продажи квартиры братом и соответственно выселения меня и моей семьи. Другого жилья у меня нет. Ищу варианты не оказаться на улице… Рассматриваю альтернативные варианты решения проблемы, например договорится…

Добрый день. Для Вас самое плохое — это решение об отказе в выселении, поскольку в нем установлено, что выезд носил вынужденный и временный характер. Тем не менее жилищные отношения являются длящимися,. Длительное невселение брата в квартиру, проживание в ином месте могут явиться основанием для инициирования нового иска на основании ст. 83 ЖК

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом

При этом огромный минус для Вас это то, что он оплачивает квартиру. Судебная практика здесь стоит на позиции, что интерес к квартире сохранен, а непроживание в ней -временное.

Тем не менее первый вариант поведения — подача данного иска с попыткой доказать, что брат фактически утратил интерес к квартире и пользованию ею,  вселился в иное жилье и проживает там по постоянному месту жительства. 

Второй вариант  — естественно договариваться.  

Что то иное здесь вряд ли предложишь.

С уважением Евгений Беляев

Здравствуйте, Вадим! 

Рассматриваю альтернативные варианты решения проблемы

Вадим

Приватизировать квартиру мама с братом не хотят (ст.2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1) ? 

В этом случае квартира будет в собственности по 1/2 доле.

Соответственно доля уже войдет в состав наследства в случае смерти (ст.1112 ГК РФ).

Здравствуйте, Вадим.

Ситуация достаточно сложная, поскольку имеются судебные решения, вступившие в законную силу, и для подачи новых исковых заявлений по тому же предмету и основания, нужны веские причины.

1. Во первых — пока это квартира муниципальная, то есть не принадлежит на праве частной собственности, то переживать что ее продадут не стоит. Данная сделка не возможна.

2. Что касается вашей регистрации, то Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ,

ч. 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.В связи с этим, вам необходимо получать письменное согласие всех членов семьи

То есть, для регистрации вашей необходимо согласие всех зарегистрированных. Без согласия брата — регистрация не возможна.

3. НА сегодняшний день, единственным разумным решением будет — это приватизация жилого помещения. Данная процедура предусмотрена ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и является бессрочной.

В связи с этим, шансы на регистрацию по данному адресу очень малы.

есть вероятность продажи квартиры братом и соответственно выселения меня и моей семьи.

Вадим

Здравствуйте, Вадим! Каким образом продать? Квартира муниципальная, еще не приватизированная. В данном случае Вашей маме надо подать заявление в суд на разделение лицевых счетов и жилой площади. Таким образом получится коммунальная квартира, а затем в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать свою часть квартиры и зарегистрировать в ней Вас.