Здравствуйте! В подъезде нашего дома, после сбора подписей жильцов в 2009 г., был установлен домофон. Договоры с компанией, предоставившей эти услуги, на монтаж и обслуживание заключили собственники лишь нескольких квартир. С остальных жильцов абонентская плата не взимается несмотря на то, что они имеют электронные ключи и пользуются домофоном наравне со всеми (но не имеют телефонных трубок в квартирах). Подскажите, пожалуйста, правомерна ли такая позиция жильцов, не заключавших договоры?

В данном случае в зависимости от того насколько проведено было проведено собрание жильцов МКД.

Перед установкой домофона должно быть проведено собрание жильцов.

Таким образом, поскольку установка домофона в доме относится к использованию МКД, включая ограничение пользования объектом недвижимости, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение об установке домофона. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.