Здравствуйте!

В 2001 году купил железобетонный гараж. Есть справка купли-продажи, поставлен на учёт в ПИБ, подтверждение о членстве в гаражном кооперативе. Подал документы на регистрацию собственности через МФЦ и получил приостановление, так как в ЕГРН нет данных по данным гаражам. Оказалось, что ПИБ, не смотря на то, что Ж/Б гараж имеет все признаки капитального строения, оформил гараж как движимое имущество. Устно мне было сказано, что было распоряжение оформлять все гаражи, и железные, и железобетонные, как временные строения.

По всем этим вопросам я уже консультировался на данном портале и получил ответ, что данный вопрос решается только в судебном порядке. По переписке на сайте мене перезвонили две юридические компании, которые предложили услуги по ведению данного дела в суде, но у них разный подход к необходимому комплекту документов. Одна компания утверждает, что дополнительно необходим только технический паспорт на мой гараж, поскольку я защищаю исключительно свои интересы. Другая компания утверждает, что нужен технический план на всё двадцать гаражей в ряду, поскольку это единое сооружение, как жилой блочный дом, а стенки моего гаража являются стенками соседних гаражей (без разрыва в 0,5 метра).

Помогите, пожалуйста, разобраться с необходимыми документами для суда. Мне нужен общий технический план на мой и соседние гаражи или достаточно только заказать технический паспорт на мой гараж?

Уважаемый Виталий! Доброго! Нет, только технический план/паспорт на Ваш гараж.

А что по земле? Земельный участок у Вас стоит на кадастре? В границах уточнен или как?

Что с правами на землю (аренда, собственность, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение)?

ГСК «жив» или как? Гаражи введены в эксплуатацию или как?

В общем, по уму, надо все смотреть.

Также при подаче иска в суд, Вам надо оценить (для уплаты гос. пошлины — см. ст.333.19 НК РФ).

Здравствуйте!

В Вашем случае имеет прямой смысл обратиться в суд с иском о признании права собственности. В Вашем случае основанием для признания права собственности будет являться договор купли-продажи, то есть сделка.

Согласно ст 218 ГК РФ

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Помимо правоустанавливающего документа, а также документов, которые подтверждают членство в ГСК, Вам необходимо представить техплан на Ваш гараж.

Лично Вы должны сделать техплан только на Ваш гараж. Весь вопрос в том, как в данном техплане данный гараж будет числиться-как помещение, т.е. составная часть единого комплекса, либо как здание.

В любом случае, техплан Вы делаете только на Ваш гараж, а в суде в любом случае будет назначена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, которая однозначно установит основные характеристики объекта.

Здравствуйте, Виталий! Подключаюсь к вопросу по просьбе администрации сайта. 

В целом по порядку действий поддержу коллег, другого варианта действий у Вас нет. Техпаспорт ВАм не изготовят, потому что они изготавливаются на объекты недвижимого имущества, а в ВАшем случае 

 ПИБ, не смотря на то, что Ж/Б гараж имеет все признаки капитального строения, оформил гараж как движимое имущество.

Пробуйте изготовить техплан и подать на регистрацию с техпланом. Предвижу два момента, которые будут являться основанием для отказа в регистрации права.

1- это отсутствие оснований для регистрации права на объект недвижимости. В этой части многое будет зависеть от содержания техплана, то есть от его содержания.

2-

 В 2001 году купил железобетонный гараж. Есть справка купли-продажи.

Вот этот документ ВЫ зря представили в Росреестр. Дело в том, что как таковой справки купли-продажи быть не может. Это может быть договор, подтверждающий приобретение Вами гаража. Поскольку он был заключён в 2001 году, договор подлежал государственной регистрации по завлению обеих сторон.  А так как гос. регистрацию Ваш договор не прошёл — это уже основание для отказа в регистрации, причём законное основание, и оспаривать действия Росреестра смысла не будет. Здесь только обращаться в суд за признанием права собственности, указывая в качестве ответчика лицо (застройщика), у которого Вы приобрели гараж. ПРоще было вообще не подавать этот документ в Росреестр, огранчившись справкой ГСК, документами на земельный участок, и другими имеющимися документами, на наличие которых Вы указываете.

Поэтому сейчас рекомендую забрать поданные документы, не дожидаясь истечения срока приостановления и сформировать новый пакет документов.

Далее по поводу техплана.