Здравствуйте!

Помогите решить проблему. Проживаю в городе Санкт-Петербург. В нашем доме есть неблагополучная квартира. Они постоянно скандалят, свинячат на площадке, курят, к ним ходят непонятные пьяные личности, выходя из подъезда, вместо нажатия кнопки домофона на открытие двери, пинают её.

У нас идет ремонт подъезда, я защитил дверь пленкой, чтобы её не запачкали краской. Но сегодня ночью один из жильцов этой квартиры, находясь в алкогольном опьянении, взял и разорвал пленку.

Квартира им не принадлежит, снимают у города. Часто на их двери видим объявления о погашении задолженности перед различными государственными инстанциями. Может есть способ попросить город, чтобы их переселили. Мы делаем ремонт за свой счет, а такие паразиты его портят.

Видео порчи двери в приложении на 30 секунде.

Подскажите, как их проучить, чтобы потом не оглядываться каждый раз, заходя в подъезд.

Здравствуйте.

Если снимают у города — как вариант подавать жалобу на условия их проживания как раз в городские департаменты. Формально с ними договор могут расторгнуть в такой ситуации, но расторгнут ли действительно — неизвестно.

Либо вам самим придется идти в суд и доказывать там нарушение прав своих.

Ну и конечно вам к жалобе надо будет прикладывать доказательства их такого поведения, создания помех. Возможно до этого стоит вызывать полицию каждый раз, когда они будут шуметь или дебоширить. Административные материалы тут могут помочь. 1 видео будет скорее всего мало.

Ст 35 жк 

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Здравствуйте, Пётр.

Квартира им не принадлежит, снимают у города.

Петр

Можно попробовать подать жалобу в администрацию . 

По общему правилу, соседей могут выселить, но только если они нарушают права именно тех, с кем живут в одном помещении (квартире):

Статья 83 ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

Поэтому по такому основанию выселить их будет вряд ли возможно.

Но есть вот такое:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

И если задолженность у них свыше 6 мес., то наймодатель (город) может инициировать процесс выселения.

Добрый день!

Помимо администрации вы также можете написать жалобу в прокуратуру.

Согласно ч. 3 ст. 45 ГПК РФ

прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении.

Если данное дело будет решаться в судебном порядке в деле обязан участвовать прокурор.

Также в вашем случае основанием выселения может быть  ст. 91 ЖК РФ

если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по на-значению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В основном по данному основанию  заявляются иски как раз когда наниматели или члены их семьи злоупотребляют спиртными напитками, ведут аморальный образ жизни,, жилое помещение разрушается и приведено в состояние, не отвечающее санитарно-техническим требованиям.

Петр, здравствуйте!

За действия Ваших неблагополучных соседей отвечает наймодатель (муниципалитет, с которым у Ваших соседей заключен договор найма).

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. (п. 4 ст. 687 ГК РФ)

Из содержания п. 4 ст. 687 ГК РФ следует, что именно наймодатель жилого помещения является ответственным за действия нанимателя или других граждан, совместно с ним использующих жилое помещение для проживания. (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.03.2015 N 33-4826/2015)

Будучи соседом по дому (в отношении неблагополучных граждан, проживающих в другой квартире), Вы (также как и наймодатель по договору найма) имеете право обратиться в суд с иском о выселении соседей, нарушающих Ваши права.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). (п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»)

Для удовлетворения иска о выселении неблагополучных граждан должно быть доказано одно из следующих обстоятельств:

— использование Вашими соседями жилого помещения не по назначению;

— систематическое нарушение ими Ваших прав и законных интересов;

— бесхозяйственное обращение Ваших соседей с жилым помещением, влекущее его разрушение.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)

Под использованием жилого помещения не по назначению ... следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. 
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи… следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). (п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»)

Таким образом, в изложенных Вами обстоятельствах необходимо фиксировать все нарушения, которые допускается Вашими соседями, а также обращаться в органы местного самоуправления, которые действуют от имени муниципального образования (являющегося стороной по договору найма), для принятия ими необходимых мер.

В случае отсутствия со стороны наймодателя адекватных мер в ответ на Ваши обращения, Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд.

С уважением, Александр Васильев