Добрый день. Помогите разобраться в ситуации:
Будучи в браке купили с бывшим мужем дом. Сделку оформили на него и он оформил обязательство о распределении долей детям и мне. Пока я ждала распределения - мы развелись.Уже находясь в разводе в силу определенных обстоятельств он переписал дом на меня по договору купли-продажи. Сейчас я единоличный собственник. Бывший муж требует вернуть дом обратно, но так как он мне должен большую сумму денег (которую я вложила в реконструкцию этого дома 1 100 000 р.) без возврата моих денег ни чего возвращать не хочу. При этом я понимаю, что необходимо наделить детей долями. Должна ли я наделять еще и бывшего мужа долей? Обязательств я ни каких не давала. При этом он угрожает, что признает сделку фиктивной, т.к. по факту передачи денег по договору купли-продажи не было. Может ли он это сделать?

     Здравствуйте!
     В силу пункта 1 статьи 421 «Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим же Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
     В том случае, который Вы описали, я не знаю закона, который понуждал бы Вас к заключению договора о возврате дома бывшему мужу.
     Признать сделку мнимой либо притворной (Вы: «фиктивной») достаточно сложно. Мнимой называется сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворной называется сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях (ст. 170 ГК РФ),
     Если Ваш муж пойдёт в суд (а признать сделку недействительной можно только в судебном порядке), то ему придётся доказывать, что Вы совершили сделку только для вида, и никаких правовых последствий создавать при её совершении не намеревались. Даже представить трудно, как он это будет доказывать. То же самое и в отношении доказывания притворной сделки.
     Кроме того, у Вас имеется и ещё один козырь. Сделки с недвижимым имуществом согласно статье 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации. При этом орган, осуществляющий гос. регистрацию сделки (Росреестр) проводит юридическую экспертизу договора о переходе права собственности. Если в договоре купли-продажи было прописано условие об оплате и этот договор прошёл гос. регистрацию, даже непонятно, как Ваш бывший муж будет доказывать обратное. В частности, при рассмотрении дела в суде действует такое правило: обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ). Исходя из него, например, нельзя опровергнуть достоверное письменное доказательство свидетельскими показаниями. Поэтому в данном случае договор, проверенный Росреестром, невозможно опровергнуть никакими словесными утверждениями. Ну, и тем более, если этот договор был заверен нотариально (ч. 5 ст. 61 ГПК РФ: «обстоятельства, подтверждённые нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания»).
     Детей Вы можете наделить долями, если этого захотите. Во всяком случае, обязательств по данному поводу Вы никаких не давали. В любом случае дети являются наследниками первой очереди и наследуют за Вами.
     Надеюсь, что сообщённая мной информация окажется для Вас полезной. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь, постараюсь помочь.
     С уважением, Александр.