Бабушка 80 лет оформила договор дарения земельного участка с жилым домом на своего сына.
У бабушки от другого ныне покойного сына есть внучки.
Смогут ли внучки после смерти бабушки оспорить договор дарения? если смогут, то как от этого обезопаситься?
Бабушка, её сын и внучки - граждане РФ

Здравствуйте, Сергей!

Бабушка 80 лет оформила договор дарения земельного участка с жилым домом на своего сына.

Сергей

Бабушка вправе завещать свое имущество любым лицам без объяснения причин такого распределения имущества

Статья 1119. Свобода завещания
 
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Смогут ли внучки после смерти бабушки оспорить договор дарения?

Сергей

Внучки вправе обратиться в суд с требованием о признании завещания недействительным, но вот здесь начинается самое главное — одного желания наследников мало, для отмены требуются веские основания.

Одним из таких оснований является болезнь наследодателя, которая не позволила в момент составления завещания осознавать смысл своих действий. Как правило, в этом случае речь идет о каких-то психических заболеваниях.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
 
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Для защиты от таких исков следует к моменту составления завещания брать соответствующую справку у врача. Если такую справку не брали — не беда, если бабушка точно ничем не болеет, у психиатра на учете не состоит, то опасаться не стоит. В случае рассмотрения дела в суде по таким делам назначается судебная экспертиза, когда по медицинским документам, которые составлялись при жизни наследодателя, изучается состояние его здоровья.

Смогут ли внучки после смерти бабушки оспорить договор дарения? если смогут, то как от этого обезопаситься?
Бабушка, её сын и внучки — граждане РФ

Сергей

Сергей, добрый день! Да, у них как у заинтересованных лиц есть право обратится в суд с заявлением об оспаривании договора дарения. Основанием будет заявлено скорее всего о том, что в момент совершения сделки бабушка не отдавала отчет в своих действиях (ст. 177 ГК РФ). Обезопасить можно оформив договор нотариально, тогда шансов получить положительное решение у них практически нет поскольку потребуется проведение экспертизы, а однозначно сказать о состоянии дарителя на момент совершения сделки ни один эксперт не сможет, соответственно и суд в иске откажет

Уважаемый Сергей! Внучки могут оспорить договор дарения на основании ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Но оспорить смогут только после смерти бабушки как наследники, претендующие на наследственное имущество, доказав в суде, что в момент заключения сделки бабушка не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими.

Это при условии, что в медицинских документах бабушки будет указано, что бабушка принимало психотропные или сильнодействующие препараты, либо находилась фактически в недееспособном состоянии.

В данном случае если таких обстоятельств нет, бабушка психически здорова, на учете у врачей не состоит и не принимает психотропные или сильнодействующие препараты, то вряд ли внучкам удастся выиграть дело в суде.

Даже оформление договора у нотариуса не гарантирует надежности сделки, если в меддокументах будет указано, что бабушка психически нездорова и принимала указанные выше препараты.

Сергей, здравствуйте.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ:

 Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам

в соответствие со ст. 572 ГК РФ:

 По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность

В соответствие со ст. 574 ГК РФ:

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При этом, несмотря на то, что государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества обязательна, её отсутствие, не является основанием для признания недействительным договора дарения. 

Тем не менее, переход права собственности рекомендуется оформлять в разумный срок.

Так, хорошо, если сделка удостоверена нотариально, поскольку согласно ст. 43 ФЗ «Основ законодательства о нотариате»:

При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.

При соблюдении указанных процедур, а также отсутствии оснований по ст. 177 ГК РФ, сделку оспорить очень сложно. Все обстоятельства, на которые стороны будут ссылаться при оспорении должны быть безусловно доказаны.  

Кроме того, 

Смогут ли внучки после смерти бабушки оспорить договор дарения? если смогут, то как от этого обезопаситься?

Сергей

В данном случае бабушка оформила договор дарения при своей жизни. После смерти внучки могут оспорить договор дарения, если докажут в процессе, что на момент оформления договора бабушка не понимала значения своих действий (ст. 177 ГК РФ). 

Обычно после смерти бабушки момент того, что бабушка не понимала, что делала доказывается путем проведения посмертной психиатрической экспертизы. При этом поднимаются медицинские документы бабушки, привлекаются свидетели, которые могут пояснить какой была бабушка в год дарения. И тут все зависит от того не страдала ли бабушка деменцией той или иной степени на момент дарения. Если такое было, то вполне могут признать, что бабушка не отвечала за свои действия.

Если бабушка оформила договор дарения недавно, то стоит подстраховаться: вызвать доктора, который бы провел обследование бабушки на предмет ее понимания всех ее действий и дал бы какое-то заключение.

Передаривать кому-то смысла не имеет, т.к. если договор будет признан недействительным, то и последующая сделка будет отменена