Добрый день!

Продается квартира со следующей историей:

Квартира была приобретена в собственность г-жи Н. в 2005г. по договору купли-продажи. В 2013г. собственница умирает и квартира на основании Свидетельства о праве на наследство по закону в 2014г. переходит в собственность мужа умершей. Сейчас он решил продать эту квартиру. Продавцу на данный момент 80 лет.

Какие риски у меня, как покупателя этой квартиры? Как определить, были ли еще наследники и могут ли они претендовать на квартиру? Какие документы запросить у продавца? Имеет ли смысл требовать от продавца нотариальное обязательство - "Обязательство урегулировать самостоятельно все претензии со стороны иных наследников в случае появления таковых", если собственнику 80 лет? Имеет ли такое обязательство юридическую силу?

Если у старика есть родственники, значит они являются наследниками. После его смерти они могут подать в суд иск о признании сделки недействительной по тому основанию, что продавец в момент совершения сделки не понимал значения своих действий (ст. 177 Гк рф)

Обязательство урегулировать самостоятельно все претензии со стороны иных наследников в случае появления таковых", если собственнику 80 лет? Имеет ли такое обязательство юридическую силу

Не будет иметь никакой юридической силы

Добрый день

Риски могут быть разные, как и в покупке любой другой квартиры. Особых рисков при покупке квартиры, полученной в наследство, нет.

Чтобы говорить по существу, необходимо проверить стандартный набор документов

1. свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы

2. Документы, на основании которых нынешний владелец приобрел право собственности на квартиру 
3. выписку из ЕГРН, расширенную
4. выписку из домовой книги о наличии или отсутствии зарегистрированных жильцов, показывающую, кто был ранее зарегистрирован в квартире
5. справки о расчетах по коммуналке

6. План квартиры
7. Не помешает справка из наркологического и психоневрологического диспансера на продавца

На момент заключения сделки все справки должны быть максимально свежими, потому как в них могут быт  внесены изменения за считанные дни 

Если квартира продается по доверенности — проверить полномочия доверенного лица, проверить доверенность на действительность (она может быть отозвана доверителем когда угодно)

Если квартира приобретена в браке и продавец состоит в браке — нотариальное согласие супруга

Как определить, были ли еще наследники и могут ли они претендовать на квартиру?

Вам эту информацию никто кроме самого владельца не предоставит. Срок на принятие наследства уже давно истёк, следовательно, шансы на оспаривание сделки можно назвать очень низкими

 Имеет ли смысл требовать от продавца нотариальное обязательство -

Во-первых, ни один нотариус такого обязательства не заверит, поскольку такой документ законом не предусмотрен, во-вторых, такая бумага в принципе не имела бы никакой силы

Добрый день Жанна. В данном случае на мой взгляд Вам опасаться не чего. Если с  2013 года конкретному наследнику перешло имущество и за это время не объявились иные наследники, то  срок вступления в наследство ими упущен. И даже если наследники объявятся, они могут претендовать только  на компенсацию наследственной доли в денежном эквиваленте от наследника принявшего наследство.

Другими словами, описанные выше обстоятельства не являются основаниями для признание сделки недействительной. ст. 166-181 ГК РФ 

Запрашивать у продавца следует прежде всего правоустанавливающий документ в соответствии со сведениями ЕГРП. Если такой документ свидетельство о праве на наследство, то необходимо увидеть от собственника оригинал ну и себе оставить копию на всякий случай. 

И самое главное, чтобы права собственности были зарегистрированы в Росреестре.