Добрый день, идея такая купить участок ИЖС ЛПХ 15 соток в черте города но в черте города и организовать там склад для товаров на 100 квадратов, и варить металлоконтструкции, можно ли это воплотить в жизнь? собственник физическое лицо! могут быть какие то трудности? если да как из них выйти?

купить участок ИЖС ЛПХ 15 соток

Иванов Иван

Здравствуйте. В РФ существует определенный порядок использования земельных участков. В первую очередь  это касается соответствия вида разрешенного использования участка тому виду использования, которое осуществляет собственник фактически. Поскольку указанное Вами намерение использовать земельный участок не соответствует его виду разрешенного использования, то Вы можете быть привлечены к ответственности по ст.8.8. КоАП РФ и Вам могут выдать предписание о прекращении нарушения земельного законодательства, что неминуемо приведет к неблагоприятным последствиям для Вас.

Для того, чтобы использовать участок по другому назначению Вам придется поменять вид разрешенного использования. Только после этого Вы сможете законно заниматься указанной Вами деятельностью на этом участке.

Здравствуйте.

организовать там склад для товаров на 100 квадратов, и варить металлоконтструкции, можно ли это воплотить в жизнь? собственник физическое лицо! могут быть какие то трудности? если да как из них выйти?

Иванов Иван

Не получится. 

Просто привлекут к ответственности за нецелевое использование земельного участка.

В соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка
не по целевому назначению в разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа.

В случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан будет штраф в размере от 0,5 до 1%  кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. руб.;  а в случае, если не определена кадастровая стоимость — в размере от 10 тыс. до 20 тыс. руб.

Если не прекратите нарушение — могут даже изъять землю (как крайняя мера).

В соответствии со ст. 285 Гражданского кодекса РФ:

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, ....

Законный способ — это менять ВРИ на нужный Вам.

Здравствуйте Иван.

Если говорить в принципе о возможности строительства склада, как вспомогательного сооружения к дому, то его построить в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Вы можете это сделать, так как его возведения не требует разрешение на строительство и зарегистрировать на него право собственности на основании документов, указанных в ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Но если будет проверка Росреестра (например, по жалобе соседей), то от штрафа, как указали коллеги, по ст. 8.8 КоАП РФ никак не уйти.

Как вариант, изучите местные градостроительный регламент установленный в отношении территориальной зоны, к которой относится участок. Если в нем есть, что-то связанное с предпринимательством (в основных ВРИ), то можно к ВРИ ИЖС и ЛПХ, добавить ВРИ связанное с предпринимательство (ч. 4 с. 37 Градостроительного кодекса РФ) и тогда формально нарушения в возведении склада не будет (под формальным я понимаю, что требования закона будут соблюдены, не то как это будет в итоге понимать Росреестр).

Более, что-то вразумительное, предложить, при текущем регулировании (с текущим содержанием ст. 8.8 КоАП РФ, доставшийся фактически от Союза) трудно.

Уважаемый Иван! Доброго! В дополнение к мнениям важаемых и профессиональных коллег:

кадастровый номер ЗУ можете дать более точно. В прицнипе можете сами набрать на публичной кадастровой карте (см. https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.59923289&z=3).

Но актуальней свежаю выписка.

Касательно же 

и варить металлоконтструкции, можно ли это воплотить в жизнь? 

это как? Бригада У или будет реально производство с соответствующими аппаратами?

Может здесь и земли прмышленности или иное.

Может и надо будет переводить из одной категорию в другую (но это только сам собственник) или просто менять ВРИ ЗУ или получать разрешение на условно- разрешенный вид использования ЗУ (см. ст.ст.37-39 ГрК РФ).

В общем надо вникать во все детали. там уже думать.