Добрый день!

Есть единый земельный участок. Сейчас на нем находится 3 дома.

В 2012 году был построен первый дом и решением общего собрания установлен первый шлагбаум.

В 2015 году был установлен второй шлагбаум, но уже решением второго дома.

в 2018 году был сдан третий дом и установлен третий шлагбаум жителями только третьего дома.

Законна ли данная ситуация, если участок не размежевывался? Шлагбаумы первого и второго дома расположены очень не удобно и мешают жителям третьего дома.

Здравствуйте. В силу ст. 36 ЖК РФ земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений. Если на участке стоит несколько домов, то каждый из собственников этих домов имеет право на участко и как следствие без его согласия там ничего устанавливать не могут. Установка первого шлагбаума законна, а второго и третьего нет, так как в голосовании не принимали участие жители первого дома. 

Вам необходимо обратиться в суд с иском о демонтаже шлагбаума, так как он установлен с нарушениями (без получения согласия собственников.

Здравствуйте Яна.

Как указал коллега данное решение в отсутствие порядка пользования общим имуществом (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ) и решения собственников помещений в МКД за установку шлагбаумов, за которое проголосовало не менее 2/3 собственников (ст. 46 Земельного кодекса РФ), является ничтожным в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому любой собственник  помещения в МКД вправе в суде требовать применение последствий ничтожного решения, как многосторонней сделки, в виде демонтажа шлагбаума. Также данные требования могут проистекать из ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте, Яна!

Если я правильно понимаю, вы из третьего дома. В таком случае демонтаж второго шлагбаума вам не поможет, потому что останется первый, а он установлен законно.

На мой взгляд, в такой ситуации лучше провести собрание всех трёх домов, на котором решить, что делать. Три шлагбаума на один земельный участок — по-моему, несколько абсурдно. Это же и расходы на содержание, помимо всего прочего. Если можно обойтись одним шлагбаумом на все три дома, то можно на собрании принять решении о демонтаже двух лишних шлагбаумов. Если каждый дом хочет жить по-своему, то нужно делить земельный участок на три. Перед тем как делить участок на три, нужно понять, можно ли будет сделать отдельный проезд к каждому дому, а если нельзя, то есть ли вообще смысл делить, или можно ли будет установить сервитут — проще говоря, проезд через участок одного дома к другому, и так далее. И вот в зависимости от ответов на все эти вопросы выбирать оптимальный вариант. Подать в суд, конечно, можно, но есть риск ввязаться в долгий и утомительный процесс и не решить в итоге проблему.