Смогу ли я продать часть своей квартиры?

У меня есть доля 1/2 от 2х комнатной квартиры. Я живу с мамой и 7ми летней сестрой. У мамы есть маткапитал за второго ребенка, часть из него потрачена, остаток около 320тыс.рублей. Я хотел бы продать какую-то часть(если это возможно)своей доли от квартиры, или полностью всю долю, чтобы затем вместе с девушкой взять ипотеку и съехать. Если это законно, то куда нужно обратиться?