Добрый день. Нужна консультация по следующему вопросу:
Я с отцом продаем квартиру. Я владею 1/3 долей более 5 лет, отец владеет 2/3 долями один год. Стоимость квартиры 1750 тыс. руб. На основании письма ФНС России от 13.06.2012 № ЕД-4-3/9664@ и статей, перечисленных в ней, хотим прописать в основном договоре купли-продажи, что отец получает от покупателей сумму, равную 400 тыс. руб., а я получаю 1350 тыс. руб. Отец воспользуется своим имущественным налоговым вычетом, который распределяется пропорционально владению долями, т.е. 666,6 тыс. руб. Таким образом 400 минус 600 получается отрицательная сумма и он платить налог не будет. Возможно ли так указать в договоре, законно ли это и как на это отреагирует налоговая? Действительно ли отец не будет платить налог в описанной ситуации?

Здравствуйте, Павел!

Возможно ли так указать в договоре, законно ли это и как на это отреагирует налоговая?

Павел

да, возможно, в силу положений ст.246 ГК.

однако, Вы забываете о положениях п.5 ст.217.1 НК, которая применяется в отношении тех кто стал стал собственниками объектов недвижимости после 01.01.2016г. 

согласно данной норме, в случае продажи недвижимости по цене менее чем 70% от ее кадастровой стоимости, налоговой базой (налогооблагаемым доходом) считается 70% кадастровой стоимости объекта.

Здравствуйте, Павел

Согласен с коллегой относительно п.5 ст.217.1 НК РФ

Чтобы избавиться от обязанности уплаты НДФЛ, проще, чтобы отец подарил Вам свои 2/3, после чего Вы продаете всю квартиру. При этом срок владения будет исчисляться с момента владения 1/3 доли. От налогооблажения Вы будете освобождены. Дарение между близкими родственниками также не облагается НДФЛ.

С уважением