Добрый вечер. Не можем решить вопрос, просто какой-то "замкнутый круг", безысходность. У нас квартира в многоквартирном доме. По сути это одноэтажный дом на двух хозяев с отдельным входом, с отдельным земельным участком в собственности, у каждого независимая канализация, отопление, водопровод и электричество. Все началось с того, что территорию поселка передали из района в город, оформили Постановление от 2009г. Естественно сменился адрес. Мы, как добропорядочные граждане оформили смену адреса, на что выдано второе Постановление Администрации о смене адреса нашей квартиры. затем мы получили Разрешение на реконструкцию и произвели ту-самую реконструкцию. Обратились в БТИ, которая выдала технический паспорт, а тех.план отказалась выдавать (его-то и нужно предоставлять в администрацию для ввода в действие реконструкции) по причине разночтения адресов, т.к. наши соседи не хотят менять адрес и это их законное право. Получается, что одна квартира имеет один адрес, другая квартира- другой адрес, находясь в одном многоквартирном доме. Причем, дом остался на старом адресе, а нашей квартиры вообще нет в этом доме, т. е. квартира есть, а дома у неё нет. Мы уже два раза подавали в суд, но у суда находятся какие-то мелкие отговорки и отказывают в рассмотрении (1 раз - представитель не имел высшего юр. образования; 2 раз - дело необходимо разделить на два отдельных дела, т.к. в рамках данного производства о присвоения адреса дома мы указали двух ответчиков- администрацию и наших соседей, что мне не совсем понятно - почему необходимо по одному и тому же вопросу писать два отдельных исковых заявления? Единственное, почему администрация в свое время выдала мне Постановление не имея при этом согласия всех собственников? Я уже согласна вернуть все на старый адрес, но в кадастровой палате говорят, что это не возможно. В то же время я понимаю, что и соседи, и администрация правы (в Постановлении написано, что смена адреса дома может-быть с согласия всех собственников). Опять-же и я права. Что же делать? В нашем маленьком городе (это не о СпБ) специалистов по данному вопросу не найти. У юристов одна тема- уголовка, наследство, да разводы. А если и попадается что-то неординарное, так зачем напрягать мозги? Простой человек не знает, куда обратиться, везде бюрократия и отписки. Вот искала помощи в интернете. Нечаянно увидела ваш сайт. Меня осенила мысль - может мы не по правильному пути идём? Могу ли я перевести свою квартиру в многоквартирном доме в жилой дом блокированной застройки? Нашему дому лет 30. Буду очень рада, если кто-нибудь из юристов наведет на "путь истинный".

С уважением, Анжела.

Здравствуйте. 

Для того, чтобы понять, является ли Ваш дом домом блокированной застройки надо выяснить как он выглядит и какие общие элементы имеются в Вашей и соседней квартиры.

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет регистрироваться жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В целом ситуация у Вас понятная и наиболее реальным (если Ваша квартира подойдет под понятие дома блокированной застройки) является именно его переоформление. В остальном вопрос требует более глубокого погружения в тему, ознакомления с уже имеющимися документами и может быть рассмотрен в рамках отдельной помощи, за которой Вы можете обратиться в чат. 

Доброе утро Анжела!

Оформление квартиры в жилой дом блокированной застройки не выход в сложившейся ситуации. Такое оформление приравнивается к реконструкции, а следовательно от Вас потребуют точно такие же документы, какие требуют сейчас (Письмо Минэкономразвития от 07.04.2017 г. № ОГ-Д23-3939; Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 05.08.2013 г. за № 08-2508-КЛ).

По поводу требований администрации: 

в Постановлении написано, что смена адреса дома может-быть с согласия всех собственников

Анжела

Законом это не предусмотрено. В полномочия Администрации входит назначение адресов и регистрация их в ФИАС, тем более Вы указали, что 

оформили Постановление от 2009г.

Анжела

значит адрес уже присвоен.

Следующее:

а тех.план отказалась выдавать (его-то и нужно предоставлять в администрацию для ввода в действие реконструкции

Анжела

Администрации для выдачи разрешения для ввода объекта необходим кадастровый паспорт, тех. план представляется в МФЦ для постановки объекта на учет (пункт 2 статьи 26 Жилищного кодекса: для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения представляет: технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме).

Еще отмечу важные моменты:

— земельный участок под домом должен иметь разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная застройка;

— прежде чем провести реконструкцию квартиры, необходимо оформить реконструкцию многоквартирного дома.

.

Доброго дня. 

Начнем с темы блокированной застройки. Идти в суд это уже второе дело. Для начала необходимо разрешать вопросы с администрацией во внесудебном порядке. 

1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
2. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Более подробно здесь:
https://legalacts.ru/doc/pismo...

Вам необходимо подготовить технический план, заказать его у кадастрового инженера.

Для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома заявителю необходимо обратиться с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки (части жилого дома) с приложением технического плана на здание, представляющее собой часть жилого дома, подготовленного кадастровым инженером.