Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего и купить дом меньшей площадью с ЗУ?

Квартира 45 кв,три собственника 1 взрослый и 2 несовершеннолетних. Можно ли продать квартиру и купить дом,но дом 30 кв ,земли 17 соток. Купить дом на 2 несовершеннолетних собственников . Кадастровая стоимость дома дороже квартиры,но квадратов меньше. Разрешит ли опека такую сделку. Дети в этой квартире не живут,являются собственниками другой большой квартиры в котором и проживают.