Добрый день,

Подскажите пожалуйста, у меня договор заключен в 2011 году, потом в марте 2013 года подписывалось допсоглашение о переносе сроков сдачи, а после, в апреле, акт сдачи приемки квартиры. В акте есть строчка что настоящим актом стороны отказываются от финансовых и имущественных претензий. Дело в том что допсоглашение и договор я читал внимательно, а вот акт приемки-передачи это же не договор, просто принимаешь квартиру и на эту строчку просто не обратил внимания. Есть ли у меня шансы на выплату компенсации за просрочку сдачи квартиры почти на 2 года?

С уважением, Тимур

Здравствуйте. да есть, указанный текст (претензии у сторон отсутствуют) говорит о том что на момент подписания их нет, но период просрочки от этого никуда не делся. 

По указанным делам в Санкт-Петербурге однозначная практика взыскания, однако размер неустойки при заявлении ст. 333 Застройщиком тоже активно применяется, и суды урезают её до 200-300 тысяч рублей в среднем. 

Соответственно пишите претензию, и по истечении срока данного на удовлетворение требований обращайтесь в суд.

Здравствуйте, Тимур, не могу сказать о судах общей юрисдикции, на арбитражные суды считают, что подписание акта выполненных работ с примечанием об отсутствии претензий не отменяет неустойки. предусмотренной договором, если работы выполнены с нарушением сроков. Ваша ситуация аналогична.

То есть, считаю, что вероятность взыскания неустойки довольно велика.

Здравствуйте!

Ситуация несколько неоднозначная, честно говоря.

С одной стороны указанная в акте приема-передачи фраза («стороны отказываются от финансовых и имущественных претензий») может повлиять на решение суда о взыскании неустойки.

С другой стороны, акт-приема передачи с такой фразой не освобождает застройщика от уплаты неустойки за просрочку.

Есть как положительная судебная практика по такому вопросу, так и отрицательная. Необходимо, в первую очередь, тщательно изучить Ваш договор.

С уважением,

Ярослав Цветков.

Здравствуйте! 

Взыскать неустойку можно на основании ФЗ-214, а также штраф, убытки и моральный ущерб на основании ФЗ «О защите прав потребителей»