Имею участок 200м2

для индивидуального жилищного строительства

Земли поселений (земли населенных пунктов)

На участке стоит зарегистрированный дом ~46м2

Хочу начать строительство/реконструкцию дома.

В ~20 июля подал заявления для получения ГПЗУ, 23 сентября пришло письмо с ответом: не можем выдать ГПЗУ т.к. земля ИЖС, а территориальная зона ж-4 (Зона смешанной застройки многоэтажными и среднеэтажными жилыми домами)

В градостроительстве сказали ждать около года чтобы изменить. Дайте совет, как мне скорей начать строить дом, какие варианты, ждать год это ужас.

Здравствуйте. Скорее — никак. Иначе будет самовольная постройка, придется легализовать ее в суде — а этого Вы все равно не сможете сделать, пока зонирование не будет позволять.

Странно, что Ваш участок вообще попал в такую зону.

В любом случае, пока дом стоит в «старом» виде — он законен (т.к. закон обратной силы не имеет и никто Вас не заставил бы убрать дом по причине смены зонирования), а вот любое нынешнее действие уже должно совершаться в соответствии с ныне действующими законами, нормами и правилами.