Получено уведомление о приостановке государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества между двумя ИП. Требуется расшифровка причин приостановки и консультация по дальнейшим действиям.

Прикрепляю 2 договора на 2 соседних помещения.

Одно из помещений взято мной в субаренду. Прикрепляю договор аренды между арендатором и собственником.

Прикрепляю выписки из ЕГРН по обоим помещениям.

Прикрепляю уведомление о приостановке регистрации, а так же уведомление об отказе в снятии приостановления.

Добрый день! Из предоставленных документов видно, что метраж указан в договоре не тот, который в выписке.По выписке 60 метров, а по договору 59,3 вероятно из за этого на сегодняшний день приостановка регистрации.

Приостановка регистрации производится в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Вам необходимо внести изменение в договор и предоставить измененный вариант догора для регистрации.

Иван, добрый день! В договорах и в выписке разные кадастровые номера (331 на конце в выписке и 334 в двух договорах) и площади помещения отличаются. С учетом требований (ст. 21  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»)

Здравствуйте.

В уведомлении о приостановлении указано, что в договоре (п.1.2.) содержатся сведения, не соответствующие данным, которые содержатся в ЕГРН. Это не позволяет надлежащим образом определить объект аренды в связи с чем и случилось приостановление. В договоре п.1.2. договора субаренды указано следующее:

1.2. Помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора на основании договора субаренды недвижимого имущества от «21» сентября 2018 г. (далее – договор аренды), заключенного с индивидуальным предпринимателем Фроловым Сергеем Викторовичем (далее — Арендодатель).

При этом сам договор аренды заключен 28 августа 2018 года, а зарегистрирован 12 сентября 2018 года. Ну и договор-основание назван субарендным, а не арендным, Соответственно Вы ошиблись с датой и наименованием договора, что и послужило причиной приостановки — нет возможности установить соответствие объекта. Измените дату и наименование, укажите дату регистрации нужного договора в Росреестре и сдавайте исправленный документ. 

Здравствуйте Иван.

У Вас в договоре и выписке разные номера. В 334 3 собственника, а в 331 1. Может Вы выписки перепутали?

Если  же говорить именно про причину приостановки, то п. 1 2, то Вы в нем указали, что Арендатор владеет имуществом на основании договора субаренды недвижимого имущества от «21» сентября 2018 г., когда в выписки и файле «ДДА Мухаметзянов-Фролов от 28.08.2018» он именуется просто как договор аренды. Чисто техническая ошибка, исходя из приложенных файлов.

Поэтому основания для приостановки, фактически формальные, в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются.