Продавец получил квартиру в наследство, и через пол года после смерти наследодателя желает продать квартиру не заплатив налог с продажи. Предлагает совершить сделку (на данный момент не указывает какую именно), оформив ее нотариально - авансом сумму до 1 млн рублей, не переоформляя права собственности на покупателя, при этом полный расчёт производится через 3 года владения продавцом данной квартиры и после этого переоформление права собственности на покупателя. Покупателю предложено переехать в квартиру и проживать после внесения аванса.

Каким образом покупателю защитить свои интересы в данной сделке?

Если оформить ДКП в рассрочку, то налог все равно необходимо уплатить со всей стоимости квартиры (1 500 000 руб), даже если в первый год внесена сумма 500 тр, а через три года остаточные 1 млн?

Здравствуйте Елена.

Собственно, в данной ситуации, нужно заключить предварительный договор купли-продажи (ст. 429 Гражданского кодекса РФ) с элементами ссуды (безвозмездного пользования жилым помещением в соответствии с Главой 36 Гражданского кодекса РФ). И  аванс (для более надежной защиты покупателя) лучше назвать задатком для острастки продавца не заключить основной договор (п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса РФ).

Обязанность по уплате налога возникнет не с момента заключение договора, а с момента регистрации перехода права в ЕГРН через 3 года (ст. 8.1 и 5561 Гражданского кодекса РФ) (точнее с этого момента налоговая узнает о сделке. Но это уже будет по прошествии 3-х лет и налога уже не будет в силу п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).