В доме 10 000 кв метров, дом принадлежит Обще домовому имуществу.

Подвалы и чердаки не входят в кв метры дома , потому что они пустуют.

Если я беру подвал в аренду и ввожу его в эксплуатацию путем неотделимых улучшений , которые будут прописаны в договоре аренды.

Если я ввожу подвал в эксплуатацию, я становлюсь собственником.

Выходит договор аренды не будет иметь силу , так?

Добрый день! Нет, при вводе объекта в эксплуатацию право собственности на подвал к Вам не переходит. У Вас будет лишь право владения и пользования на основании заключенного договора аренды. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному
вопросу или  задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат.
Готов оказать Вам помощь в составлении юридических  документов. Услуги в чате оказываются на платной основе.