Мы с мужем собираемся разводиться. Проживаем в квартире, купленной в браке. Хотим ее продать до развода. Также есть действующий дду, оформленный на обоих и ипотека также на двоих. Квартира будет сдаваться в декабре этого года. Сейчас продаём машину, чтобы погасить ипотеку до развода. Муж на квартиру не претендует. Все осложняется тем, что также в декабре должен родиться внебрачный ребёнок мужа. Когда в этой ситуации нам лучше оформить развод. И как мне обезопасить себя от раздела имущества после развода.

Добрый день

Когда в этой ситуации нам лучше оформить развод

Развод вы можете оформить как угодно. Вы можете делить имущество до, после или во время развода. 

Из вопроса не понятно, чего именно вы хотите. Если вы хотите только расторгнуть брак — расторгайте, имущество при этом делить не обязательно

 И как мне обезопасить себя от раздела имущества после развода.

Невозможно себя обезопасить, любой супруг вправе потребовать раздела совместно нажитого имущества, никаким образом его в этом ограничить невозможно. 

Собственно, единственный выход — соглашение о разделе имущества

Муж на квартиру не претендует.

Если у вас есть договорённость насчёт имущества, то вам следует заключить нотариальное соглашение о его разделе. В соглашении вы сможете определить, кому что достанется после развода

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Если ипотека к тому моменту уже будет погашена, то останется определиться только с правами на квартиру и на объект ДДУ. В соглашении вы можете определить, что квартира остаётся Вам, ДДУ — супругу. 

В таком случае «переделить» имущество он уже по своей инициативе не сможет

И как мне обезопасить себя от раздела имущества после развода.

Елена

Вам нужно уже сейчас обратиться обоим к нотариусу и составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ).

Все осложняется тем, что также в декабре должен родиться внебрачный ребёнок мужа.

Елена

То, что у него родится ребенок при вашем совместном согласии по разделу имущества, никак на факте разделе не отразится, т.к. дети не имеют прав на имущуство родителей, как и родители не имеют прав на имущество детей (ст. 60 СК РФ).