Добрый день

Суть проблемы: я нахожусь в браке, есть двое несовершеннолетних детей, 8,5 и 3,5 лет. Супруга не работает, находится дома, занимается детьми. Отношения с ней натянутые, дело идет к разводу. Хотим взять в ипотеку квартиру. Первоначальный взнос сформирован из денежных средств, которые я получил от продажи недвижимости, полученной в наследство ( получал наследство уже будучи в браке). Соответственно все взносы по ипотеке буду оплачивать я, из собственной з/п, не привлекая денежных средств супруги. В случае развода, (если ипотека еще будет не выплачена), может ли супруга претендовать на долю в квартире. И если может, то какая доля лично ей будет принадлежать? как будут распределятся ипотечные платежи?

Здравствуйте!

Да, супруга будет вправе претендовать на долю в данной квартире, в случае развода. Но если вы докажете, что денежные средства, потраченные на первоначальный взнос, не относились к совместно нажитому имуществу, то суд может присудить квартиру вам, с обязательством выплатить денежную компенсацию супруге (нужно будет смотреть, какой размер основного долга за квартиру будет погашен к моменту расторжения брака, и эта сумма будет делиться на 2).

В случае развода, (если ипотека еще будет не выплачена), может ли супруга претендовать на долю в квартире. И если может, то какая доля лично ей будет принадлежать? как будут распределятся ипотечные платежи?

Сергей

Сергей, добрый день! Если нет брачного договора, то с учетом положений ст. 34, 36 СК РФ супруга сможет претендовать на половину доли, оплаченной за счет Ваших доходов в период брака. Условно говоря если квартира стоит 4 млн. а 3 млн. оплачено за счет средств, вырученных от продажи наследства, доля супруги составит 1/8 поскольку пока Вы в браке Ваши доходы (даже если супруга не работает и занимается дом.хозяйством, уходом за детьми и т.д.) являются общими доходами супругов. Но учитывайте, что надо будет в случае спора доказать что 3 млн. это именно деньги от продажи наследства поэтому тут лучше все проводить безналом чтобы можно было потом по выпискам проследить путь этих денег, это очень облегчит потом доказывание

В случае развода, (если ипотека еще будет не выплачена), может ли супруга претендовать на долю в квартире. И если может, то какая доля лично ей будет принадлежать? как будут распределятся ипотечные платежи?

Сергей

Прежде всего, если вы заключите договор ипотеки в браке, то сам банк может потребовать оформить квартиру либо в долевую собственность, либо в общую совместную собственность. Если же банк позволит оформить квартиру например, только на вас, то после расторжения брака такая квартира может быть поделена между супругами бывшими в равных долях (ст. 39 СК РФ).

Так как вы собираетесь в квартиру вкладывать свои личные средства от продажи наследства, то советую позаботиться об увеличении доли в квартире, если она будет оформлена только на вас либо в общую совместную собственность без выдела долей следующим образом. Когда продадите наследственное имущество, то пусть Покупатели деньги сразу зачислят вам на счет с указанием перечисления «Деньги за проданную квартиру» и при покупке квартиры в ипотеку оплату производите с вашего счета. Такой порядок позволит вам доказать, что деньги пришли от продажи наследства и соответственно эти же деньги пошли на покупку ипотечной квартиры.

Ни в коем случае не берите квартиру сразу в долевую собственность, т.к. это лишит вас права на увеличение вашей доли в совместно нажитом имуществе.

Оплачивать ипотеку придется вам, а с жены вы будете взыскивать половину выплаченных за ипотеку платежей в судебном порядке по ст. 1102 ГК РФ.