Добрый день! 9 лет назад купили квартиру в двухквартирном доме, расположенном на участке, полученном застройщиком в аренду у администрации на 10 лет для индивидуального жилищного строительства. Он дом построил и продал поквартирно. Есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Тогда в 2010 году по поводу оформления земельного участка нам с соседями в администрации сказали, что дом наш относится к категории многоквартирных и земельный участок переходит в общедолевую собственность бесплатно. Теперь по истечении 9 лет требуют с застройщика, а он с нас арендную плату, говорят, что наши квартиры висят в воздухе, типа землю вы не оформляли и говорят, что нужно переуступать на нас аренду с выплатой долгов по ней и переоформлять квартиры в блокированный дом с межеванием отдельных земельных участков. Тогда в 2010 году это было законно вроде, оформляли юристы, проверяли (была ипотека), а теперь переоформляйте и недвижимость и землю. Есть ли другой путь, чтобы не переоформлять квартиры, а все-таки оформить землю?

Здравствуйте.

Если по документам дом является многоквартирным (двухквартирным), то администрация обязана передать земельный участок в общую долевую собственность граждан, являющихся собственниками квартир в дом.

Но в такой ситуации ни один из собственников НЕ получит права на выдел в натуре своей доли земельного участка.

Для оформления права собственности собственникам всех квартир необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию. 

Если администрация откажет, то всем собственникам придётся обращаться с иском в суд.

Ирина Заливина. Республика Крым, г. Керчь.