Добрый день.

По договору сдаём в аренду квартиру, квартира в долевой собственности меня и мужа, куплена в ипотеку (т.е.находится в залоге банка). По договору с банком у нас обязанность получать разрешение банка на сдачу в аренду/регистрацию. На момент заключения договора разрешение банка на аренду было получено. Договор составлялся на 10 месяцев, есть 2 допника на пролонгацию, тоже на 10 месяцев каждый. Проживает семья белорусов: у мужа белорусский паспорт, регистрация по месту работы в общежитии г.Москвы; у жены пятилетняя регистрация в г.Москва; ребенок гражданин Беларуси, нигде не зарегистрирован, ходит в частный д/с. Квартира находится в московской области. Недавно квартиранты обратились с просьбой оформить им постоянную регистрацию (прописку) в квартире. Вопрос: какие есть риски в прописке с учётом несовершеннолетнего?; есть ли у нас обязанность по закону их прописывать?

Здравствуйте!

Вопрос: какие есть риски в прописке с учётом несовершеннолетнего?

Екатерина

Рисков нет так как квартира в собственности, единственное что при постоянной регистрации при отказе снятся с регистрации добровольно, придется снимать с регистрации через суд.

Здравствуйте!

Обязанности постоянно регистрировать их по месту жительства у Вас нет.Что касается рисков, то согласно Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Постоянная регистрация по месту жительства дает лишь право пользования жилым помещением, никакого права собственности либо иного права, кроме пользования, на часть либо долю в жилом помещении она не дает. При этом во избежании судебных споров я бы рекомендовала ограничиться временной регистрацией по месту пребывания, которая делается на определенный срок, и заканчивается по истечении данного срока. Это избавит Вас от обращения в суд в случае нежелания граждан сниматься с регистрационного учета.

Здравствуйте, Екатерина!

есть ли у нас обязанность по закону их прописывать?

Екатерина

Да есть. Такая обязанность вытекает из обязанности иностранного гражданина встать на миграционный учет.

ФЗ-109 Статья 20. Обязательность учета иностранных граждан по месту пребывания

1. Иностранный гражданин в случае нахождения в месте пребывания подлежит постановке на учет по месту пребывания…

А вы как принимающая сторона должны иностранных граждан поставить на миграционный учет. 

Статья 22. Порядок постановки иностранных граждан на учет по месту пребывания

В противном случае при проверке, допустим участковым уполномоченным или сотрудником отдела по вопросам миграции возможен штраф по данной статье КоАПа:

КоАП РФ Статья 18.9. Нарушение правил пребывания в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства
....4. Неисполнение принимающей стороной обязанностей в связи с осуществлением миграционного учета, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей 

какие есть риски в прописке с учётом несовершеннолетнего?

Екатерина

Есть два вида миграционного учета: 

1) по месту пребывания на руки иностранному гражданину (ИГ) выдается документ — отрывная часть уведомления о прибытии ИГ

2) по месту жительства — регистрация проставляется в вид на жительство (ВНЖ) ИГ на срок действия ВНЖ.

Здесь все зависит от собственника жилья (лица, имеющего право на данное жилье), как вы решите так и будет.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

...2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам…

В вашем случае необходима корректировка действий с банком.

Можете допустим в первый раз поставить на регистрацию по месту пребывания на определенный срок, например на 90 суток.

Хорошего дня!