Добрый день. Я обратился в ФНС по поводу льготы по подоходному налогу. Мне насчитали сумму возврата намного меньше, чем я рассчитывал. Доводы ФНС такие: что я продал гараж и частный дом которые были у меня в собственности менее 3 лет. Я подал договора купли продажи дома, который я купил в 1998 году и гараж куплен в 2005 году. Данные договора они не рассмотрели ссылаясь на то, что они берут данные только сюда регистрирующем органе

Добрый день, Алексей.
 К сожалению в описываемой Вами ситуации права налоговая.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с этим пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилых домов и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не предусмотрено законом. 
Только с момента государственной регистрации права возникает право собственности на созданный объект недвижимого имущества (ст. 219 ГК РФ), на приобретенную по договору недвижимость. (ст. 223 ГК РФ)