Добрый день!

Можно ли приватизировать квартиру, в аварийном доме, который планируется снеси? родители идут в нём уже 45 лет, все платёжные ведомости на руках. И если нельзя, то не будет ли препятствовать в получении квартиры от государства, после сноса дома, однокомнатная квартира и участок родителей?

Здравствуйте, согласно ст. 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

запрещена приватизация жилого помещения, которое находится в аварийном состоянии.

Законом прямо запрещена такая приватизация. 

Единственным исключением являются  объекты жилого фонда: совхозы, различные сельскохозяйственные предприятия, учреждения, которые обеспечивают социальную защиту населения

Здравствуйте.

Приватизация жилых помещений производится в соответствии с Федеральным законом от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании положения  ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, приватизировать квартиру в аварийном доме нельзя. 

Можно ли приватизировать квартиру, в аварийном доме, который планируется снеси?

Анастасия

Если в отношении вашего дома есть официальное постановление Администрации города о признании дома аварийным, то в приватизации будет отказано. Если такого Постановления Администрации города нет, то у ваших родителей есть право обратиться в приватизационный центр и провести приватизацию.

Так же важный вопрос может встать при переселении из аварийного дома: наличие договора соцнайма или ордер на вселение, т.е. основания вселения в жилое помещение. Есть ли у ваших родителей данные документы? Как они вообще получили данную квартиру?

Почему такие вопросы, потому что сейчас наблюдается тенденция выселения из жилья без предоставления иного жилого помещения лиц, если у них отсутствуют основания вселения в данное жилое помещение. Особенно это касается тех, кто был вселен в жилые помещения начиная с 1990 года.

не будет ли препятствовать в получении квартиры от государства, после сноса дома, однокомнатная квартира и участок родителей?

Анастасия

Если с основаниями вселения у ваших родителей все в порядке, то данное имущество не станет препятствием к приватизации, а если оснований нет, то в случае судебного спора по признанию за вашими родителями права пользования  на данное жилое помещение на основании договора соцнайма, Администрация города и суд могут расценить это как наличие иного жилого помещения и отказать в признании права пользования жилым помещением.

Можно ли будет приватизировать новую квартиру, которую предоставят родителям после сноса дома?

Анастасия

Если всего вышеперечисленного нет и с основаниями вселения все в порядке, как и с наличием документов, то вашим родителям предоставят жилье 

ЖК РФ Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
 

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу

ЖК РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
 

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.