Доходы от аренды зарубежной недвижимости. Какой налог?
У меня есть в собственности квартира в Англии. Я получаю доход от сдачи в аренду. Могу ли я декларировать этот доход как доход ИП с уплатой 6%, а не как доход физлица по ставке 13%?
время работы: пн-сб с 9:00 до 21:00
У меня есть в собственности квартира в Англии. Я получаю доход от сдачи в аренду. Могу ли я декларировать этот доход как доход ИП с уплатой 6%, а не как доход физлица по ставке 13%?
Добрый день! Доход от сдачи недвижимости за рубежом облагается НДФЛ по ставке 13 процентов (если будете сдавать как индивидуальный предприниматель, то, соответственно, по ставке в соответствии с выбранной системой налогообложения. Исходим из того, что Вы налоговый резидент РФ. Также рекомендую обратить внимание, что полученный доход может облагаться налогом и на территории иностранного государства, то есть есть смысл уточнить, возможно ли зачесть налог, уплаченный за границей, при уплате налога в РФ (есть ли соглашение об избежании двойного налогообложения между странами). Насколько мне известно, с Великобританией оно есть.
Здравствуйте!
Вы вправе платить налог по законам Великобритании, а в РФ подавать документы, подтверждающие это, в целях избежания двойного налогообложения (см. Конвенцию между Правительством РФ и Правительством Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии от 15.02.1994 «Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и прирост стоимости имущества»).
Статья 6
Доходы от недвижимого имущества
1. Доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от недвижимого имущества (включая доход от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогами в этом другом Государстве.
Здравствуйте, Марианна!
да, Вы можете стать ИП, конечно, но в этом нет смысла, т.к. платить налоги Вам придется в обоих государствах в виду того, что на спецрежимы налогообложения, предусмотренные НК положения соглашения об избежании двойного налогообложения не применяются.
см. например письмо Минфина и ФНС от 18 мая 2016 г. N ОА-3-17/2212