На что обратить внимание при продаже квартиры?
Будет продаваться квартира.
С агентами, с предв. договором с задатком, потом основной, деньги в банковских ячейках.
После регистрации - получение денег.
На какие моменты стоит обратить внимание?
Ответы
Евгений, здравствуйте!
1. Условия договоров (ст. 420 ГК РФ)
2. Порядок проведения сделки.
3. Условия получения средств.
Есть ли у Вас юрист , который будет сопровождать сделку?
На какие моменты стоит обратить внимание?Евгений
Прежде всего на основания возникновения права собственности на квартиру у собственников.
Если была приватизация проверить отказников от приватизации, потому что у них бессрочное право пользования возникает (ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»), а если возникло такое право, значит их обязательно нужно включать в договор купли-продажи
ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Если было наследство, то желательно проверить круг наследников.
Если в числе собственников несовершеннолетние, то важно, чтобы сделка продажи и сделка купли заключались одновременно, т.к. если родители не обеспечат детей долями в другом жилом помещении, то ваша сделка будет признана недействительной и вы можете остаться без квартиры.
Если было дарение, то здесь важно изучить договор дарения. Иногда в нем указывается, что Даритель проживает в квартире бессрочно, а это обременение.
Так же проверьте поквартирную карточку. Кто зарегистрирован и когда они собираются сниматься с регучета, как это прописано в договоре вашем.
Обратите внимание нет ли в квартире перепланировок. Может быть они не узаконены?
Проверьте наличие долгов по коммуналке, особенно за капремонт, т.к. долг по капремонту платить придется вам ст. 158 ЖК РФ
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт